樓市五節棍之新地高價勝漂亮一仗

(林木地) 2018年5月19日

第一棍：新地高價勝漂亮一仗

啟德地一向成為樓市熱話，先有港人港地低價賣，再由海航高價奪地震懾四方，今次再由本港大孖沙新地，一口氣以歷史賣地價，投得一幅啟德靚地，為樓市注打一支超勁強心針。

《搵銀報》指出，新地奪新地王，啟德地252億破紀錄，樓面呎價見1.78萬元，1年升逾4成。啟德第1F區1號商住地由新地（00016）以251.6億元奪得，為全港最貴的新地王，每平方呎樓面地價高達1.78萬元，區內1年地價升4成，同區二手業主即時反價320萬元放盤。屬於啟德區內最大型住宅項目之一的第1F區1號商住地，在上周截標，雖然只得5組財團入標，並且以本地發展商為主，但最終昨日仍然以破紀錄的地價，由新地以251.6億元奪得。

以地皮總地價251.6億元計算，將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區2號商地，成為全港新地王，不足一年間啟德區誕兩幅地王。

第二棍：科技挺港樓市有運行

科技挺港，本港貴為國際金融中心，今後又多一頂帽子，呢個就係科技港地，當年批出數碼港功敗垂成，今次捲土重來，配合深圳崛起看來又有一番景氣。

《太公報》說，落實習主席指示推出對接合作措施，科技部：五管齊下挺港創科。中共中央總書記、國家主席習近平就24名在港兩院院士的信件，作出重要指示，為香港創科發展帶來重大突破。國家科學技術部副部長黃衛在「內地與香港創科合作研討會」上表示，中央政府一直重視香港科技界訴求，為支持香港融入國家發展大局，國家將就五大方面開展工作，包括加強科技創新合作機制、支持香港創業孵化機構與內地國家級科技企業孵化器進行交流、將粵港及深港科技合作納入粵港澳大灣區建設發展總體規劃等，進一步支持香港成為國際創新科技中心。行政長官林鄭月娥回應說，國家支持香港創科的新政策，為香港創科發展打下「強心針」。

第三棍：大藍籌屋苑賣半億呎價飛天

藍籌屋苑升完又升，作為大藍籌屋苑之太古城，樓價升到上天，有相連戶以半億元易手，每呎兩皮半，咪話唔誇張，在居屋及公屋摸頂下，大屋苑梗係賣貴啦。

《文人報》講，太古城相連戶5500萬破頂。地王效應刺激藍籌屋苑創天價成交。市場消息指，由陳姓投資者持有的太古城海棠閣高層相連單位，實用面積共2129方呎，以5500萬元易手，實呎25,834 元，其中實用面積1114方呎A室，以2950萬元成交，實呎26,481元，另實用面積1015方呎B室，以2550萬元成交，實呎約25,123元，前者實呎更創十大屋苑新高。

第四棍：四叔押注大灣區拓先機

老牌地產商早年老早進軍國內，但未見太大優勢，反而近年內地冒起不少實力大公司，今次四叔再內地發展商，瞄準大灣區機遇，看來四叔還未退下火線，準備中港大展拳腳也。

《香港雙報》話，規劃細則或月底出台，恒基夥奧園拓大灣區。在「粵港澳大灣區」規劃細則醞釀出台之際，香港發展商進軍大灣區更趨積極。內房股中國奧園地產(3883)就公布，已與香港地產巨頭恒基地產(0012)正式簽訂戰略合作框架協議，深化雙方在大灣區多領域合作，包括共同開發優質地產項目、發展市區重建(城市更新)項目、拓展高科技等業務。

奧園管理層表示，恒基是具領導地位的香港老牌地產發展企業，實力雄厚。奧園作為複合地產創造者，聚焦大灣區，已實現「9+2」城市全覆蓋，在土地、人才、技術、網絡等方面擁有豐富的資源和優勢。雙方將攜手緊抓大灣區的發展機遇，整合及發揮各自的優勢和資源，深化在區內的縱深發展，實現優勢互補，合作共贏。

第五棍：屯門盤好賣即加價

新地屯門盤收錄五千幾票，大比數超額下，一次沽清首批百八伙，仲話有大手客，呢個屯門盤打開一手近月靜局，加價之聲又不絕了。

《中產報》報導，御半山188伙速沽清，頻現排隊人龍，大手客連環掃貨，趁勢加推應市。焦點盤連接起動，其中屯門御半山首度開售，推出188伙應市，據悉，在開售首5小時經已全數沽清，售樓處外現揀樓人龍，高峯期時更有逾千人排隊輪候，同時亦頻錄大手交投，其中有一組買家，以逾2000萬元連購3伙，發展商昨晚亦打鐵趁熱，隨即加推98伙，折實平均呎價15947元。

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