今日地產新聞摘要

2018年5月15日

【東方日報】指，銀行P息料提早加。環球告別寬鬆貨幣政策，市場聚焦香港銀行受惠加息的程度！花旗估算，當美息及港息分別上調四分之一厘，恒生銀行(00011)的淨息差有望擴闊逾8點子，為市場中利率敏感度最高的香港銀行。另一方面，有銀行界人士指出，香港甚或於美國六月加息之前，預先調高最優惠利率（P），往後更會追貼美國加息節奏。

【文匯報】報導，白石角海日灣最快年中登場。位於大埔白石角由新地發展的雲滙及嘉華發展的嘉熙仍待批預售樓花同意書之際，億京發展於同區科進路18號昨日命名為海日灣，發展商指，項目現正申請預售樓花同意書，並預計於本年中推出市場。海日灣共提供667伙，包括8幢別墅，實用面積均超過4,000方呎；以及659個分層單位，涵蓋一房至四房設計，四房單位實用面積由1,449方呎起，該盤預計關鍵日期為2019年6月30日。

【晴報】報導，涉改名冒業主賣樓，兩男認騙買家$290萬候判。兩名無業漢涉冒充為大圍名城某單位的業主放售單位，真買家決定以920萬成交，一人改成跟業主的姓名相同後開立銀行帳戶，另一人則以假身份證冒充業主簽訂買賣合約，買家被騙逾292萬元訂金，兩人昨認罪候判。

【明報】指，鄭志明付逾千萬辣稅，入市地利根德閣。再有名人入市豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座中層D室，實用面積2361方呎，連同1個車位，上月以6900萬元易手，實呎29,225元，登記買家為新世界（0017）主席鄭家純三子鄭志明（CHENGCHIMINGBRIAN）。資料顯示，鄭繳付1035萬元稅款，為樓價15%，意味鄭繳付雙倍印花稅（DSD）。原業主2009年8月3900萬元買入，持貨近9年帳面獲利3000萬元或77%。

【星島日報】曰，恒基追價收購九龍城舊樓。九龍城南角道一列舊樓，恒基近期追價收購地鋪，目前已併購項目逾90%業權，涉資7.3億元，若落實收購100%業權，料涉資8.1億元，平均樓面呎價8855元，項目料不需動用強拍，可於短期內統一業權，並將打造精品豪宅。上址為南角道4號至22號舊樓，恒基多年前吼準該批舊樓，並透過中介人田生地產併購，近期已收逾90%業權，涉資約7.3億元。消息人士指出，比較特別的是，該批舊樓12個地鋪已100%完成收購，對收樓商來說，購鋪位不易。

【蘋果日報】稱，劏房熱賣因不愁租客。雖然細單位供應源源不絕，並以大幅拋離二手市場的驚天價開售，惟市場承接力更驚人，每每推售幾多，就沽清幾多，皆因「迷你戶」租值不容少覤。劏房長賣長有，銷路似有保證，相信是高通脹下，市民急買「磚頭」保值。該類劏房盤，市場租賃需求殷切，幾近「唔憂租」，因而成投資者吸納目標。即使加息，租金亦隨着樓價向上攀升，在租值支撐下，令劏房不愁銷路。

【信報】謂，南豐新邨呎價首越2萬關，老牌屋苑頻破頂，涉24宗成交。樓市升勢加速，新一浪破頂潮更由老牌屋苑策動。統計過去約一個月，二手市場錄得至少24宗一、二線老牌屋苑破頂成交，個別樓齡高逾40年的屋苑更連誕「癲價」成交。鰂魚涌南豐新邨一個頂層連天台戶，近日以800萬元售出，呎價2.046萬元，把該屋苑保持不足一周的呎價紀錄大幅推高逾一成，呎價更一舉衝破2萬元大關。

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