今日地產新聞摘要

2018年5月14日

【信報】謂，三代署長唱淡棕地，環團斥監管未盡責。土地供應專責小組正展開對18項土地選項建屋優次的公眾諮詢，智庫組織團結香港基金最近找來3位前規劃署署長凌嘉勤、梁焯輝和潘國城，討論棕地發展。凌嘉勤指不少棕地非如外界認為已有交通配套，很多路是強行開闢，沒有排污和排水設施，如要高密度發展，則要進行規劃，而政府介入是必須。梁焯輝稱，棕地在本港物流業發展扮演重要角色，不能全部取締。有環團認為，兩名前署長在任時無處理好棕地被霸佔及進行非法活動，現卻指難發展，未盡本分兼自打嘴巴。

【東方日報】指，銀行按揭戰打到車位。香港住宅樓價瘋漲，車位價格同樣癲升，車位按揭遂成為銀行新戰場。按揭代理透露，有銀行為買家提供實際息率低至2.15厘的車位按揭優惠，與私人住宅物業按揭看齊。近年香港整體車位做價有升無跌，而且屢創新高，例如西營盤維港峰1樓雙號車位，去年中以518萬元售出，貴絕全港，單單一個車位價已足以購買一個荃灣中心或屯門大興花園住宅單位。今年，何文田天鑄及沙田玖瓏山車位價亦已分別升到490萬與480萬元，成為九龍與新界新指標。

【文匯報】報導，香港空置稅怎樣徵？港府證實正研究是否推出新盤空置稅，引起坊間熱議，不少人都列舉外國空置稅作為例子，推測本港的徵稅方式。好像澳洲維省及加拿大溫哥華的空置稅約為房產價值的1%，法國根據空置年份繳交10%至15%稅項，個別國家的空置單位更會被政府暫時用作其他居住用途。但值得留意的是，外國空置稅大多針對所有物業，而香港可能只是針對新盤，屬國際首例。測量師認為，針對新盤統計空置數量較簡單，但稅收料會考慮銷售彈性，兩者需作出平衡。

【晴報】報導，御半山提價加推98伙，入場費$533萬。新鴻基地產（00016）旗下屯門御半山首輪188伙即日沽清，發展商加推98伙，包括16伙1房、26伙1房連儲物室、50伙2房及6伙2房連儲物室，加價3至5%，定價674.7萬至1,103.4萬元，折實售價533萬至871.7萬元，價單市值逾6億元，料短期內推出銷售安排，最快本周六（19日）發售。

【明報】指，管浩鳴「公司轉讓」買樓，避稅660萬，稱代家人買無關聖公會，否認炒賣。聖公會近期購入多個半山物業，本報查冊時發現，聖公會教省秘書長管浩鳴近年亦有物業買賣，現時透過私人公司共持有一住宅及一舖位。其中大潭浪琴園的千呎單位，是管浩鳴去年9月透過公司股份轉讓（或稱買殼）方式買入，作價約2200萬元，土地註冊處並無交易紀錄，管浩鳴因而可避稅660萬元。至於其持有商舖的公司，申報地址由另一間工程顧問公司營運，後者並承接聖公會工程項目。管浩鳴回應稱浪琴園單位是代家人買入，並否認炒賣，又稱工程顧問公司屬其契女家人開設，已向聖公會申報。

【星島日報】曰，規劃署前署長：棕地發展不易。為期五個月的「土地大辯論」，棕地發展被納入為「短中期」選項後，近日再度掀起討論「先棕後綠」的土地發展方式。三位前規劃署署長潘國城、梁焯輝及凌嘉勤，均指棕地發展並不容易，除了本身欠缺道路等基礎配套，當中不少亦用作物流用途，例如處理年輕人所需的網購貨品，擔心一旦取締棕地反會導致綠化地被開發，即使興建多層物流中心，亦僅能應付部分需要。

【蘋果日報】稱，匯景呎價升穿2萬，三房1,470萬易手，高估價近兩成。樓市持續瘋狂，全港大型屋苑輪流破頂，升勢急速連銀行估價亦未能追上。落成超過26年的藍田匯景花園，剛誕下雙破頂紀錄，屋苑一個「鳳凰樓王」三房戶，以高達1,470萬元售出，除呎價首度升穿2萬元大關外，造價更高出估值近兩成。

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