樓市五節棍之超人贈言唔好炒樓

(林木地) 2018年5月12日

第一棍：樓市升不停雞犬升仙

樓價升不停，水漲船高，連公屋價亦飛天，老牌李鄭屋村亦成公屋王，賣五球以上易手，看來供應未趕及，樓價雞犬升仙之局面不變也。

《阿爺報》說，李鄭屋邨538萬膺公屋王。二手公營房屋價格高處未算高，成交價一破再破。樓齡逾30年的深水埗公屋李鄭屋邨，新錄538萬元連補價成交，創本港公屋歷史新高價。同時將軍澳居屋寶明苑在自由市場呎售高達16,887元，貴絕新界。

繼日前錄得沙田晴碧花園夾屋王928萬元成交後，公屋亦緊接破頂。據土地註冊處資料顯示，深水埗李鄭屋邨和睦樓中層16室，面積494方呎，上月作價538萬元（已補價）成交，創本港公屋價格歷史新高，登上「全港公屋王」，折合呎價10,891元，賣方賺價298萬元，升值逾一倍。

第二棍：新界大孖沙開天喊價賣地

政府急急覓地撲火，但供應握在私人發展商外，亦有不少由新界鄉紳持有，有鄉事會代表直言，要一千蚊一呎賣祖堂地，咁計政府隨時要萬億元入市，可謂獅子開大口，看來政府儲備豐厚亦難接招。

《免費報》指出，祖堂地，賣一千蚊呎，梁福元開天索價，共二千公頃，倡政府收地。土地供應專責小組上月展開為期五個月的「土地大辯論」，各界紛紛提出不同覓地構思。元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元昨「破天荒」提出政府可向新界原居民收購「祖堂地」，佔現時新界土地三分一、約二千公頃；又認為政府應劃一收地價至每方呎一千元，坦言建議「唔係滿意，無奈㗎咋」，而當局收地興建公屋後，原居民應可「分三成」收益。

梁福元續指，現時新界收地的價格差距大，「如果一塊農地冇規劃，三幾百蚊又有……一百幾蚊都有」，但假如是被評為甲級的用地，則可出價每平方呎一千元。他認為不論土地用作興建公屋、居屋或豪宅，「大家都係麵粉，厚此薄彼唔太公平」，故認為政府應劃一收地價，最少也要每平方呎五百元，上限可定於甲級用地的一千元，「打八折都得」，但坦言建議「唔係滿意（價格），無奈㗎咋。」

第三棍：公私合作發展有得傾

貨櫃碼頭起樓，成市場熱門話題，長實小超開口支持，但又話現時政治環十分難實行，今次政府要覓地增供地，需要同私人合作無間，大家等著瞧新政府如何拆招。

《阿爺報》說，李澤鉅撐農地貨碼起樓，公私營合作「一流」，憂政治環境阻礙。土地供應專責小組上月提出18個土地選項作公眾諮詢，就土地來源問題展開社會大辯論，當中「公私營合作農地起樓」是社會討論的焦點之一。本港龍頭發展商長實（1113）副主席李澤鉅昨日公開表態支持公私營合作農地起樓，表示「如果咁好彩可以做到（公私營合作）梗係一流啦」，但他又擔心，以今時今日香港的政治環境，未必能成事。至於在貨櫃碼頭上蓋建屋，他認為並無技術問題。

李澤鉅出席長建（1038）股東會後，認為土地供應專責小組提出公私營合作發展農地是好事，「如果咁好彩可以做到（公私營合作）梗係一流啦，但以今時今日的政治環境，未必咁易做到呢樣野」。

第四棍：超人贈言唔好炒樓

超人投資點石成金，而家退休，自然有不少花邊新聞，有長線持長實小股東身家過億，亦有不少股東要求超人贈言，但超人一直相信長線投資屬王道，不要炒炒賣賣也。

《方向報》話，李嘉誠臨別贈言炒樓咪制。李嘉誠正式退任長江和記實業、長江實業集團兩家旗艦公司主席之職位，他昨日最後一次以主席身份主持長和與長實的股東會，會上他感激股東多年來的支持，並臨別贈言，希望「香港個個好，可解決住屋問題」。李嘉誠直言，香港樓價現幾乎貴絕全球，忠告大家買樓「炒炒吓唔好制」。
股東會舉行期間，會上股東
都踴躍寫下問題向李嘉誠發問，當中住屋話題成為最切身問題，有股東希望知道目前是否入市買樓的良機。李嘉誠回應時指，估計美國下月會加息，並指「如果你有現金，買來自住唔緊要，但炒炒吓唔好制，依家個價格接近全世界最貴，所以要小心，量力而為，呢個一定要！」

第五棍：名星樓神前後腳入市

呢輪名星入市一個接一個，容祖兒買大屋，另一大美人關之琳又買工廈，磚頭成為名人，原來新地及長實賣樓部高層，一直被貫以樓神亦先後入市，新地樓神雷霆更以首置身份買樓，據講有機會作為收租用途。

《文人報》講，霆首置身分 3800萬入市雲暉，單位擬作收租料慳408 萬辣稅。地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實執行董事趙國雄9430 萬元以首置名義購入中半山The Albany 單位後，另一「樓神」新地副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800 萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位，只需付樓價4.25%稅款，料節省辣稅逾400 萬元。

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