今日地產新聞摘要

2018年4月24日

【信報】謂，業發工廈一期申強拍估14億，今年同類第三宗，料與二期合併重建。市區全新土地供應緊絀，發展商紛加快籌劃手上重建項目，並嘗試透過強制拍賣（下稱強拍）統一舊樓業權。單計今年首4個月，土地審裁處已收到11宗強拍申請，較去年同期的4宗大增1.75倍，創2012年錄得39宗後的6年同期新高，最新一宗由伯恩光學總裁楊建文及相關人士提出，建議強拍觀塘開源道77號業發工業大廈第一期，估值約14.09億元。

【明報】指，柏蔚山上載樓書撼海璇，逾半為3房，勢掀北角新盤戰。港島區地皮供應罕有，早前新地（0016）北角海璇呎價屢創新高，分層單位實呎高見6.58萬元，貴絕港島東，成為市場焦點，同區由新世界（0017）發展的柏蔚山，昨日亦已上載樓書至項目網站，1房單位實用面積由519方呎起。業界預料，柏蔚山最快下月推出，屆時勢掀起區內新盤戰。

【星島日報】曰，拆息續升利港匯最高見7.8415元。平安好醫生招股熱爆，港元資金需求強勁，加上月尾效應，港元拆息全線抽高，尤其1個月以內的拆息升幅更為明顯，港匯亦持續轉強，最高曾見7.8415兌1美元，為1個多月以來新高。不過，中銀香港（2388）副總裁龔楊恩慈指，港元拆息向上趨勢明顯，料本港有機會下半年加最優惠利率（P），按揭息率也有上升壓力。

【蘋果日報】稱，海天晉SSD貨仍賺230萬。樓價升勢急速，將軍澳海天晉業主自付額外印花稅（SSD）仍賺逾230萬元離場。另外，挾基建概念的東涌昇薈，亦有內地客付30%稅項照入市。去年底入伙的海天晉，香港置業劉浩勤表示，5座中層B室，實用977方呎，屬四房連工人房，業主以1,968萬元沽出，實用呎價20,143元。單位於2016年4月以1,464.9萬元買入，尚未過三年額外印花稅（SSD）期限，業主付成交價10%稅項，即196.8萬元，即使扣除稅項及佣金等成本，仍賺231.6萬元，以成交價計算，升幅34%。

【東方日報】指，納米公屋嗌天價，上車階梯斷門路。香港樓價與市民負擔能力徹底脫節，無殼一族要置業上車，只能退而求其次打自由市場公屋主意，可是長年僧多粥少，近日市區驚現呎價叫逾兩萬元的納米公屋，瘋狂程度尤勝私樓市場。曾被視為上車階梯的公屋做價離地萬丈，可憐港人窮半生精力也難求一瓦遮頭，樓市畸形發展下，安居夢已變得遙不可及。

【文匯報】報導，中銀：下半年有機會加P。港匯持續偏弱，本港銀行同業拆息連日上升，中銀香港(2388)副總裁龔楊恩慈昨認為，港匯弱與港美息出現折讓有關，相信美國聯儲局6月加息機會已超過9成，未來拆息向上會是大趨勢，但存款利率上升壓力不大，因銀行結餘仍然相當充裕，最優惠利率(P)於下半年有機會上升，實際時間需視乎資金流走速度及美國加息情況而定，相信利率上升將有利銀行的淨息差擴闊。

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