今日地產新聞摘要

2018年4月23日

【信報】謂，大盤未發，一手成交月挫74%，長實套現12.8億本月吸金王。本月新盤主力銷售貨尾，過去周末新增約40宗成交，而一手市場至昨日累積僅錄得約411宗成交，按月勁跌74%。由於在本月餘下日子，大型全新樓盤推出的機會不大，4月一手成交量有機會跌穿今年2月全月錄得的532宗今年低位，料屬2016年2月後近26個月最低水平。業界人士表示，全新樓盤未能登場，加上貨尾頻頻加價，令買家入市步伐稍為放緩，料5月多個新盤登場後，一手交投有機會回升至1500宗以上水平。

【明報】指，莊士山頂屋地呎叫56萬，挑戰豪宅王，最新叫價35億，同時120萬放租。香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞，部分可作重建的豪宅屋地，業主叫價更進取；在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構（0367）或相關人士，旗下部分項目近日以天價放盤，當中山頂中峽道24號屋地，據悉最新叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面價計，叫價達42.86萬元；以現有物業樓面計，實呎更逾56萬元，挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

【星島日報】曰，新盤銷情慢熱，兩日沽36伙。過去兩日新盤銷情慢熱，綜合市場消息統計，共錄約36宗成交，按周下跌約2成，當中較受矚目的，包括沙田薈蕎於過去2日連沽8伙。業內人士指，市場睇樓氣氛不俗，並以用家成主導，細單位承接力強，惟未有焦點大盤推出，新盤銷情較慢。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中美貿易戰仍然持續，一定程度上影響了本地的樓市氣氛，加上近期沒有大型新盤項目推出，令市場缺乏焦點。然而，他相信待5月份更多大型新盤項目推出，市場焦點會重回一手市場。

【蘋果日報】稱，大手客購兩伙愛炫美，撻定蝕260萬。由長實（1113）發展的荃灣新盤海之戀愛炫美於本月錄19宗成交，但其中4宗近日卻撻定收場，佔成交21%。一手成交紀錄冊顯示，本月13日有大手客斥資2,698.1萬及2,534.2萬元連購愛炫美5A座46樓A室及5A座46樓B室，合共成交金額5,232萬元，結果兩伙皆撻定收場，交易於簽訂臨時買賣合約後交易再未進展，該買家料蝕樓價5%定金，涉約261萬元。

【東方日報】指，公屋癲價，呎嗌逾2萬。樓價升勢與負擔能力脫節，原是港人最後上車希望的自由市場公屋，現時「四球」以下盤源亦所剩無幾。本報統計全港約30個主要公屋，同類放盤僅餘下約42個。部分納米戶叫價驚人，黃大仙鳳德邨有單位每方呎嗌逾兩萬元，挑戰同類市場全港最貴。

【文匯報】報導，內地客1593萬「辣稅」掃天璽2伙。近日沒有大型新盤推售，市場聚焦二手市場，樓價頻創新高。除了九龍豪宅天璽錄得內地客付1,593萬元印花稅入市個案；早年以迷你戶掀起熱話的大埔嵐山，其「代表作」呎價則升穿2.1萬元水平，成交價高達380萬元。

【晴報】報導，麗港城522呎2房戶，賣$830萬創屋苑新高。藍籌屋苑連環破頂，藍田麗港城出現逾800萬元的成交。據中原地產表示，麗港城12座高層B室海景戶，實用面積522呎，以830萬元成交，呎價15,900元，創屋苑兩房戶歷來最高成交價。

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