今日地產新聞摘要

2018年4月21日

【信報】謂，CCL「差一點」闖180關，黃良昇：全年升一成料超標。住宅樓價升勢凌厲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），稍稍回氣一周即再度飆升，最新報179.9，逼近中原地產的181.5全年目標。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇承認，市場情緒較該行預測樂觀，不排除CCL可上試約189.8才進入橫行區。

【明報】指，遠金33樓傳呎價6.1萬快易手。有中環中心新買家明言以呎價逾5萬元放售後，商廈市場隨即起哄，今日市場流傳，金鐘遠東金融中心33樓新近以呎價6.1萬元快將易手，全層面積10,800方呎，成交價約6.6億元，若落實成交，將成為全港商廈呎價新高紀錄。據悉，現時全港呎價最貴的分層商廈物業為中環皇后大道中9號（即皇九）頂樓全層，於上周以5.142億元售出，全層面積約8,570方呎，平均呎價約6萬元。

【文匯報】報導，農地申建「共居」，錦上路試闖關。高樓價下，「共居」成為解決年輕人居住問題的另類選擇，近年在香港大行其道。最近甚至有財團打正旗號，以「共居概念」向城規會申請建屋，希望藉此為誘因增加城規會闖關機會。更令人意外的是，今次「共居」不再是「劏房」，而是在一幅農地興建多達553伙單位，平均面積437方呎。申請人提倡以現代鄉村生活方式，為年輕人提供寧靜環境，並會有中央管理。

【星島日報】曰，玖瓏山車位480萬沽新界新高。近年樓價升勢凌厲，車位造價亦不甘示弱，尤以一眾新界區內大型屋苑車位，頻錄新高交投。市場消息指，九肚新盤玖瓏山（見圖）LG層1個雙號車位，以480萬元沽出，較同屋苑舊紀錄450萬，再上調約7%，創新界區內新高。原業主於2016年中以135萬元購入，帳面獲利約345萬元，升幅近2.6倍。

【蘋果日報】稱，樓價指數破頂，新界東追落後，走資對樓市影響微。市場關注港匯轉弱、金管局接錢後樓市走向，反映本港樓價走勢的中原城市價先指數（CCL）最新報179.9點，創歷史新高，按周升1.4%。中小型住宅指數較大型單位升幅大，過去一周中小型住宅CCL報178.85點，升1.51%；大型單位CCL則一周升0.89%至185.06點，連續兩周創新高，兩周幅度達1.3%。學者認為，走資未必對樓市起直接影響，龐大走資引發加息，息口至少加兩厘才會影響樓市。

【東方日報】指，港息年內料加兩次，收租恐變負回報。昨日一個月期港元拆息升至0.97厘，交銀國際發表報告指，銀行流動性下降令拆息持續高企，市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」，即最優惠利率（P）減3.1厘，或實際按揭利率為2.15厘。交銀國際指，市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次，每次幅度介乎25至50點子，相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平，高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率，若租金回報再扣除利息成本之後，買樓收租將會變成負現金流的投資，難免抑制樓市的投資需求。

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