今日地產新聞摘要

2018年4月14日

【明報】指，樓價高企，逾600萬元住宅成交增17%，非港人買樓急飈，金額宗數5年新高。樓價持續高企，稅務局昨向立法會財委會提交的文件透露，截至今年2月的2017至18財政年度（即11個月），當局收取住宅物業從價印花稅，600萬元以上物業佔3.46萬宗，見5年新高，較2016至17年度全年增逾17%；600萬元或以下物業佔5.6萬宗，較對上年度全年少約8500宗。文件亦顯示，非港人買家的住宅物業買賣協議數目，較上一年度全年急增近七成；成交數目及所涉金額均是近5年度新高。

【文匯報】報導，拆息全線升，H按逼封頂位。港匯連續兩日觸及弱方兌換保證水平，促使金管局兩度入市，昨日本港銀行同業拆息（HIBOR）全線上升，短息升幅雖大，但由於基數極低，暫時影響不大。當中與H按有關的1個月拆息，由約0.79厘升至約0.85厘，升幅約7%。業界人士指，預期下周銀行體系結餘會錄得下降，拆息亦有可能因而再抽高，但市民已有加息心理準備，加上速度及力度溫和，不會對樓市構成嚴重壓力，預料下半年香港加息影響漸大。

【蘋果日報】稱，Monterey開放式戶癲賣7球。新盤迷你戶鬥癲價，將軍澳開放式戶首度升見「7球」。會德豐（020）將軍澳新盤Monterey5座19樓B室頂樓連天台特色戶，實用280方呎，另設222方呎天台，剛以731.5萬元成交，呎價26,125元，料貴絕將軍澳開放式單位。

【信報】謂，首置客比例高，連續15月超九成。政府近年多番推出需求管理措施調控樓市，例如2016年11月「加辣」把住宅從價印花稅（DSD）稅率一律調高至15%，只有購買住宅單位時並無手持其他住宅的買家（下稱首置客），才可繳付較低稅率的DSD。相關措施刺激大量首置客入市，佔本港永久性居民（下稱本地買家）的比例激增，自2016年12月至今年2月連續15個月處於九成以上水平。

【東方日報】指，樓市暗湧，啟德1號開齋即見紅。港人港地項目九龍啟德1號（I）及（II）出現首宗二手買賣成交，亦是項目的「第一滴血」，啟德1號（II）兩房單位以1,190萬元售出，連同需支付的額外印花稅，原業主持貨僅七個月，帳面損手約130萬元。美聯黃嘉仁表示，上述啟德1號（II）5座中層F室，實用面積563方呎，業主於去年九月以1,141萬元買入單位，持貨僅七個月就轉售，持貨至今升值49萬元，升幅約4.3%。

【星島日報】曰，見金管局「收水」，做好加息準備。港元持續偏弱，金融管理局優化聯繫匯率機制十三年來，首度入市沽美元買港元以捍衛聯匯，客觀效果是逐步收緊銀行體系的港元供應，倒逼利息上升。雖然這個緊縮過程可能還需要一段時間才去到加息的地步，但是市民投資置業都宜預留足夠的應付加息空間。

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