今日地產新聞摘要

2018年4月9日

【信報】謂，永泰今年力推三盤共405伙，「小法國」澐瀚呎價挑戰九肚之巔。永泰地產（00369）近年積極吸納土地儲備，過去6年先後投得7幅地皮，陸續進入收成期，今年主力推售3盤，合共405伙。頭炮是與萬泰地產合作發展的沙田九肚豪宅項目澐瀚，提供69伙，設有分層單位及洋房，發展商以法國建築特色為主要理念，把樓盤打造成「小法國」。永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒接受訪問時表示，擬短期以現樓形式推售該樓盤，預期該項目分層單位及洋房呎價均有力挑戰區內新高，該集團未來仍會積極投地，揚言市區地將「絕不放過」。

【明報】指，佛聯會長地皮釘契，反申改劃擴建 BVI公司購入，釋寬運：不會用作骨灰龕。荃灣西方寺住持釋寬運今年2月出任佛聯會會長。本報發現寬運在2016年透過私人公司購入西方寺旁土地並持有至今，地皮內的兩層高違契平房在寬運購入後遭地政總署「釘契」；然而，西方寺去年反向城規會申請將該地段及附近政府土地，由綠化地帶改為「政府、機構或社區」作宗教用途，聲稱用以擴建西方寺。寬運回應本報稱，有關土地由他人捐贈，又指該地用來興建紀念堂，不會用作骨灰龕。

【文匯報】報導，樓價高企，銀行股借貸風險增。受惠於美國踏入加息周期，銀行的淨息差有望擴闊，過往表現呆滯的銀行股一度重新熱炒，但有分析師警告，市場切勿過分樂觀，而忽略銀行股未來可能遭受的風險，包括新興國家債務問題、內地經濟發展放緩、部分地區家庭債務比重高問題，以至各地政府監管越趨嚴格，都有機會影響銀行表現及增加壞賬的風險。

【蘋果日報】稱，貴價新盤「逐粒賣」，明寓開齋。本周末新盤市場以貨尾成交為主，部份貴價新盤招標「逐粒賣」，求價不求量，過去兩日一手市場只錄約36宗成交。其中新世界（017）旗下清水灣傲瀧16座7樓A室連天台特色戶，實用1,841方呎，連1,399呎私人天台，屬4房間隔，透過招標以4,350萬元賣出，呎價23,628元，二者均創項目同類新高。項目自推售以來累售243伙，連同車位銷售，共套現約55.1億元。

【晴報】報導，嘉湖山莊標準戶，呎價$11927創新高。上車盤呎價高處未算高。天水圍嘉湖山莊呎價升不停，其中最新成交的美湖居1座高層F室，實用面積441呎，成交價526萬元，實用呎價11,927元，創屋苑標準戶呎價新高。據悉，原業主2015年以358萬元買入單位，持貨滿3年鬆綁沽貨，帳面獲利168萬元。

【東方日報】指，八成屋苑租金回報跌。租金升勢遠不及樓價，令收租回報率跌至歷史新低。50個大型屋苑中，逾八成租金回報率跌，去年第四季仍有約17個回報率達3厘以上，但現已減至約10個，佔比例僅20%。受啟德新盤入伙影響，東九龍德福花園及淘大花園回報率按年跌約半厘。而過往好租的新界細價屋苑，如屯門大興花園現時回報率僅2.8厘。

【星島日報】曰，今年新樓落成1.8萬伙，啟德荃灣佔逾四成。近年政府積極推地，藉以增加住宅供應，促使落成量持續上升新高，其中差估署數據顯示，今年私人住宅落成量達18130伙，本報分析有關數據，按個別地區劃分，九龍城區(包括啟德)及荃灣區成供應庫，佔整體落成量43%，合共約7700伙，而各類單位中，續以中細戶型為主，按年增加逾三成，供應呈級級上升。

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