樓市五節棍之內房大佬來港爭地激烈

(林木地) 2018年4月7日

第一棍：內房大佬來港爭地激烈

樓價長升長有，土地有價，政府賣地賣得盤滿砵滿，今次港鐵推出油塘地，大收三十六份標書，連內地大孖沙都爭相表興，看來阿爺出手，未有阻止內房大佬來港買地起樓正常活動也。

《太公報》報導，港鐵油塘項目收36份意向書。港鐵（00066）本財政年度首個計劃招標的鐵路項目─油塘通風樓住宅物業發展項目於昨日截收發展意向書。該項目共收到36份意向書，均來自本地及內地發展商，今次打頭陣便是由改變鐵路油塘站通風樓所在土地用途而來的純住宅項目。該項目上月底正式邀請發展商遞交意向書截收。

發展商對土地渴求有增無減，除本地各大、中、小型發展商均表示有興趣外，過去半年屢傳受中央規限境外投資影響而神勇不再的內房企業，也積極欲分一杯羮，入意向者包括中海外（00688）、五礦地產（00230）、碧桂園（02007）、雅居樂（03383）、中信泰富及路勁基建（01098）等。

第二棍：貨櫃地打造13個太古城

備受關注之葵涌貨櫃碼頭地，隨著行業漸衰，已準備轉土地用途，本港以往位居最忙海港口，今天已時移世易，有建議改造地產項目，隨時可打造十三四個太古城或美孚咁樣大型屋苑。

《阿爺報》說，貨碼「天空之城」建14個太古城，嚴迅奇初步規劃，最多可供逾20萬伙。土地供應專責小組於就18個未來土地供應選項展開公眾諮詢，包括於葵青貨櫃碼頭上蓋建屋的「天空之城」建議。香港工程師學會物流及運輸分部和香港大學建造及基建創新研究中心合辦研討會，請來多位業內人士發表意見，大多認為佔地約283公頃的碼頭發展上蓋物業技術上可行，若成事最快7至8年後有首批單位落成。據建築師嚴迅奇初步規劃，整個項目可以提供約18萬至20多萬伙住宅單位，以此計算，伙數相當於13.7個美孚新邨或14個太古城。

第三棍：賓架搶居屋按揭角力

樓宇成交量長期偏低，有銀行賓架為搶生意，睇準資助房屋市場，居屋按息攻防戰低息至二厘一五，仲有高回贈，看來老美加息，並未吹熄本港搶按揭市場，頻推低息優惠局面。

《搵銀報》講，銀行轉戰居屋，按揭優惠吸客。定按戰暫告一段落，新一輪白居二月中截表，銀行近期轉推居屋按揭優惠吸客，實際息率低至2.15厘，最高回贈1.7%，並設高息存款戶口，看齊私樓，料購買資助房屋人士可一併受惠。

港元拆息高企0.9厘以上水平，多間銀行未有就私樓樓按的低息定按延推，據悉目前餘下東亞（00023）及工銀（亞洲）可提供首年1.68厘定按，意味銀行對資金成本壓力大，下半年減息情況難會持續。而房委會新推出3個居屋屋苑，涉4,431伙，長沙灣項目最貴單位售價達630萬元，有見居屋反應熾熱，不少銀行本月積極推出居屋按揭優惠。

第四棍：代理人數升競爭成紅海

本港經濟好，但好多行業未受惠，樓宇成交價高量低，但持牌代理上升未停，最新有三萬八千幾人，平均六人爭一單，競爭白熱化未停過。

《香港雙報》指出，地產代理創新高，增至3.9萬人。地產代理監管局公佈最新數據，截至3月31日，持牌代理達3.87萬人，創歷史新高。根據土地註冊處數據，今年3月全港共錄6409宗樓宇買賣登記，按持牌代理總數計，即平均約6人爭1張單。單計新盤，3月份錄逾2200宗一手成交，即平均17人爭1張新盤單。

第五棍：屯門公屋要四球

上車困難，連屯門公屋造價四球，建生呎價九千大銀，真係媲美私人數價，現今後生仔女要上車，真係要越揀越遠，仲要由公門檻低處入門亦不易。

《小超報》謂，屯門公屋首見「四球」，建生邨呎造9070。私樓樓價貴得把部分準買家「嚇窒」，被迫轉投資助房屋市場圓上車夢。一對原以私樓作為上車目標的年輕買家，於私樓市場尋尋覓覓超過一個月，終敵不過樓價節節上升而轉投公屋市場，用「四球」以已補地價方式購入屯門建生邨一個公屋戶。

上述建生邨單位，位於樂生樓極低層13室，實用面積441方呎兩房戶，原業主上月中把單位以已補地價420萬元放售，放盤不足一個月，昨天終由一對「後生仔女」斥資400萬元以已補地價承接，成為區內首宗樓價見「四球」的公屋成交，呎價約9070元。

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