今日地產新聞摘要

2018年4月3日

【信報】謂，會地沽1500戶套157億膺雙料王，3月新盤銷售2228伙一年高。會德豐地產連環推售的將軍澳日出康城第5A期MALIBU，不足一個月勁沽逾90%，帶動3月新盤銷售量急升至2228伙，不單創去年3月以來近一年新高，銷售金額亦急漲至逾277億元，屬去年4月後單月新高。會德豐地產成為3月的「雙料」大贏家，旗下MALIBU連同其他項目，令該集團單月售出近1500個單位成為「賣樓王」，為眾發展商之冠；會地同時以單月售樓收益高逾157億元而成為「吸金王」。

【明報】指，投資趨多元，中資轉型買樓買舖，新城發展購土瓜灣項目，福晟收集寫字樓。近年中資攻港已成常態，投資方法漸趨多元化，領軍的由一線內房如碧桂園（2007）、恒大（3333）及雅居樂（3383）等「舊名字」，擴至中小型內房如福晟（0627）、新城（1030）及奧園（3883）等，密密向中小型港資收購商住物業。早已表明有意在港發展的新城，在去年5月收購晉峰金融集團六成股權，已透過該合資公司投資4個本港地產項目，經本報調查發現，其中一個土瓜灣項目前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」，項目原業主為港資發展商百利好集團。

【蘋果日報】稱，青衣三按盤低價賣。青衣有公屋業主被「財仔」逼賣樓還債。中原李永康表示，青衣邨宜逸樓高層7室，實用164方呎，剛以208萬元連地價易手，呎價12,683元，較市價約230萬至240萬元平一成。同區公屋長安邨一個實用150方呎單位，上月連地價售245萬元，呎價16,333元平全港最貴公屋紀錄。新買家購入收租，預料每月收租約8,000元，租金回報率約4.6厘。

【文匯報】報導，關注官地炒賣，年內5度賣殼。近年地價只升不跌，最終令香港出現了「炒地」。統計去年至今不足一年內，市場已至少出現5次官地轉讓記錄，其中馬鞍山白石耀沙路地皮更加於一年內兩度轉手，海航4幅啟德住宅官地亦賣了3幅。連續多次官地轉讓，雖然個別轉讓涉及財務問題，但亦令市場擔心演變成地皮炒賣，令官地變成炒賣工具。

【晴報】報導，團體促啟德，增建8000資助出售房屋。佔地320公頃的啟德發展區，規劃署預計可建4.99萬個單位，當中私樓有2.94萬伙，佔近六成，脫離長策會建議公私營建屋比例應為「六四比」。團體環保觸覺批評，其餘約2萬伙公共房屋當中，資助出售房屋僅1,100多伙是太少，要求增加至8,000伙，並減低私樓發展比例。

【東方日報】指，香港家庭負擔增，提防加息陷困境。全球央行十年量寬催谷消費和借貸，結果無論是個人、家庭抑或企業債務飆升，已是當今普遍現象。香港也不例外，去年底家庭負債佔本地經濟增長（GDP）比例創新高。面對「息」魔步步進逼，加上香港樓市已處周期極端，港人應高度警惕槓桿風險，以防資金流向逆轉而深陷債務困境，難以自拔！

【星島日報】曰，季內新盤加速起動，逾8700伙分段登場。踏入第2季，眾新盤積極部署推售，預期季內將有約17個新盤連環登場，涉及逾8700伙，單位戶型亦各適其適，由豪宅洋房至分層戶均有提供，搶吸各路客源；當中屯門御半山將搶閘出擊，於短期內率先發售，至於大埔白石角嘉熙亦準備在月內登場；另外，沙田九肚澐瀚已獲批滿意紙，將於現樓形式招標。

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