今日地產新聞摘要

2018年3月29日

【信報】謂，港家庭負債比率創新高，佔GDP達七成，置業能力趨緊。金管局報告指出，本港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率於去年第四季升至70.2%，創新高。報告稱，隨着樓價上升，置業負擔進一步趨緊，樓價與收入比率及收入槓桿比率亦同告上升。當局指出，目前住宅物業市場前景仍不明朗，短期樓市或續有支持，長遠而言仍面臨一些阻力，特別是隨着美息正常化，樓按息率最終亦會上升。

【明報】指，資深投資者林一鳴：月入3萬住戶增，主導樓市需求。根據美國市場研究公司Demographia的統計，截至去年9月底，本港樓價中位數對比居民收入中位數的比率高達19.4倍，連續8年成為全球樓價最難負擔的城市，可見已脫離大部分市民購買力；那麼為何樓價近月仍有力繼續破頂、屢創新高呢？擁有多個財經專業資格、曾在多間金融機構任職高層，並於近日出版著作《林一鳴的投資世界》的資深投資者林一鳴指出，2011年第一季至2017年第三季期間，本港每月收入3萬元或以上的住戶增加了53.7%或40.7萬戶，至116.42萬戶，成為過去7年樓市買方主導力量，支持樓價屢創新高。他認為，港府應該正視居民熾熱的買樓需求，加快填海、發展郊野公園及改劃土地興建住宅，大幅增加供應以穩定樓價。

【蘋果日報】稱，倘全數推火炭項目，銷售期達9個月。特首林鄭月娥銳意推動「綠置居」計劃，去年在《施政報告》提出將計劃恒常化。政府原打算推出4,800個沙田火炭綠置居單位，但今年1月底房委會資助房屋小組審議時觸礁，火炭選址和單位數目均未能通過，僅通過恒常化計劃和定價折扣率，即較同年居屋折扣率多一折。

【文匯報】報導，「三球」綠表居屋絕跡。樓價持續上升，無論私樓不斷突破高位之餘，綠表居屋亦被搶高。利嘉閣地產研究部統計顯示，根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，2月全港僅錄86宗綠表居屋成交，較1月大減33%。值得留意是，價值「三球」（即300萬元）以下的兩個組別均錄得零成交，為有紀錄以來逾20年首次出現。

【晴報】報導，新一期綠置居，選址深水埗麗智邨。房委會昨敲定新一期綠置居選址，位於深水埗東京街的公屋地盤「麗智邨」，提供約2,500伙，料按市價6折發售，今年底接受申請，1年後入伙。至於施政報告提出的火炭4,800伙，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，因地契及規劃問題，暫維持作公屋用途。

【東方日報】指，金管：樓市長遠有阻力。香港樓市交投熾熱，金融管理局於半年度報告中指，住宅物業市場前景仍不明朗，去年第四季起樓市升勢雖已見加快，上升步伐更延續至今年首兩個月，但長遠而言樓市仍面臨一些阻力，包括港息上升速度加快等。香港樓價不斷破頂，金管局於去年五月推第八輪逆周期措施，但措施對按揭市場的效用僅有效約半年。金管局報告指，樓價升勢經過五個月放緩後，從去第四季起已有所加快，升勢亦一直延續至今年首兩個月。

【星島日報】曰，九肚澐瀚現樓推，有力問鼎新高價。焦點盤接連出擊，其中由永泰及萬泰合作發展的九肚澐瀚，準備短期內登場，永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒接受專訪稱，目前已獲批滿意紙，可望於下季初以現樓形式招標發售，售價將以山頂區物業作參考，有力問鼎區內新高價，力吸用家及中港商人。吳家煒表示，沙田九肚澐瀚目前一切已準備就緒，並已獲批滿意紙後，於第二季初以現樓形式招標發售，並採惜售策略，由於項目的整體設計，於市場上甚罕有，對項目具信心。

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