今日地產新聞摘要

2018年3月27日

【信報】謂，啟德1號呎租26.9穿底。中國海外（00688）旗下九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號〔包括啟德1號（I）及（II）〕，今年初入伙以來陸續有大量租盤湧現，令租金持續受壓，最新一宗呎租竟低至不足27元，創該屋苑入伙以來呎租新低。香港置業客戶經理黃寓揆指出，啟德1號（I）大廈1座高層A室，實用面積818方呎，3房連儲物房間隔，過去周日（25日）以每月2.2萬元租出，呎租約26.9元，為該屋苑歷來呎租最平的個案。業主2016年9月以1317.7萬元購入，回報僅2厘。

【明報】指，CCL百大屋苑實呎全線破萬，荃威花園成「登萬」最後屋苑。二手樓價持續破頂，反映大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）首季累錄約5%升幅之際，隨着新界西15個屋苑呎價亦先後突破1萬元，107個CCL成分大型屋苑首次全線升穿1萬元，當中東涌映灣園本月平均實呎1.16萬元，相對去年1月錄得不足9000元的紀錄，升幅高見三成半，冠絕該15個屋苑。

【蘋果日報】稱，其士4億購恒商旗下20幢村屋。各大財團競相爭購土地儲備，中小型發展商同樣積極增「麵粉」，其士國際（025）公佈，斥4.028億元向本港恒生商學書院，購入沙田恆樂里恆樂苑20幢村屋，佔地約47,932方呎，最高可建樓面面積約28,759方呎，樓面呎價達1.4萬元。項目現有15幢洋房出租，租約期分別由今年至2020年到期，現時每月收租49.05萬元。

【文匯報】報導，海璇呎價7.17萬，港島東新高。復活節前夕，新地旗下北角海璇昨日售出3伙，其中第2座15樓A室，面積1,599方呎，成交價逾1.05億元，實用呎價65,846元，再創港島東歷史新高紀錄。另一方面，長實於荃灣海之戀．愛炫美昨日加推16伙四房戶於本周五推售，折實平均呎價21,106元，折實入場2,316.6萬元，發展商並為四房戶買家推出大抽獎，最高可獲100萬元超市禮券。

【晴報】報導，呎價$1萬以下平盤，全港絕迹，荃威花園高層2房，開價每呎$10650。「萬元戶」單位絕迹！中原城市領先指數CCL顯示，港、九、新界成分屋苑平均實用呎價首次全綫升穿1萬元，就連上車族最後一片樂土的新界西亦淪陷，最低入場費的荃威花園最新報10,025元，其中一個高層、477呎2房戶現叫價508萬元，代理預示，該屋苑呎價上半年有機會升穿1.1萬元。學者認為樓價仍處於升勢，提醒入市前要考慮個人或家庭收入，一旦市況逆轉恐變負資產。

【東方日報】指，新盤月銷2千伙一年最勁。受大型新盤熱銷帶動，本月一手住宅市場暫已速錄約2,000伙成交，按月勁升約3倍，並創近一年單月新高。業界料下月新盤交投保持暢旺，多個大盤將蜂擁登場搶客，新鴻基地產(00016)的屯門御半山料已獲批預售文件，有機會成下月首個搶閘開售大盤。

【星島日報】曰，南津．迎岸截收1572票，超額21倍今開售。發展商繼續積極推盤，其中恒基發展的南津．迎岸，今日首輪發售70伙，並於昨午截票，共接獲1572票，超額認購約21倍，並力吸用家及投資客源，該盤將於復活節長假後作新一輪銷售，屆時將有5%至7%的提價空間。恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目連日收票理想，昨正午12時截票，共接獲1752登記，相對開售單位超額認購約21倍，並隨即展開抽籤程序。

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