樓市五節棍之內房大佬賣樓收五千億

(林木地) 2018年3月24日

第一棍：內房大佬賣樓收五千億

內房賣樓有幾勁，從內地排第一賣樓地產商碧桂園披露可見，去年該集團賣樓銷售五千億，今年更不設上限，據講主要得益於中國城鎮化的大潮及該紅利，其中近六成銷售係來自三四線城市。

《香港雙報》說，碧桂園膺內房榜首，去年銷售額5508億。碧桂園公布2017年度業績，去年合同銷售金額達5508億元人民幣)，以銷售額計進身行業榜首，碧桂園主席楊國強表示，能夠做到行業第一的規模，主要得益於順應中國城鎮化的大潮，享受了城鎮化的紅利，未來公司依然會「把資金安全放在第一位，在此前提下去把效益做到最大化」。

不過，對於2018年，碧桂園並沒有設置合同銷售目標，碧桂園執行董事、總裁莫斌表示，「我們不設銷售目標，並不代表我們對自己沒有要求。」碧桂園2017年的合同銷售按地理位置計，約58%銷售來自三四線城市，其餘則來源於一二線城市。

第二棍：四叔賣樓豐收睇好經濟

地產商賣樓會量齊升，可謂大豐收也，今年地產龍頭之一恒地，更指可售單位起碼三千多伙，主席四叔更展望賣樓業績更上一層樓，且睇好本港經濟云云。

《生果報》指出，李兆基：恒地進入「豐收期」。恒基地產公佈，截至去年底止，扣除物業重估後的基本溢利195億元，升38%，即每股基本盈利為4.89元。主席李兆基指，現時在港土儲可觀，已進入「豐收期」，今年可供銷售住宅達3,330伙。

此外，新界在農地改用途成功後，土儲達4,490萬方呎，為本港擁有最多新界土地之發展商。恒地尚有去年以232億元買入美利道商業用地，亦不忘提及今年初以159億元，從海航手上買入兩幅啟德地皮。另外，恒地計劃年內推售六個項目，連同貨尾，本港可供銷售住宅約3,300伙。

第三棍：超人集團又製造金蛋

超人一向跟著市場走快一步，今次集團又再製造金蛋，將旗下紅磡住宅改劃商廈，隨著賣出中環中心創下紀錄，準備創造另一趟資產增值奇迹地不奇。

《文人報》報導，長實海韻軒批建110 萬呎商廈，同區海灣軒入則申重建料兩項目市值500 億。雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110 萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240 萬方呎，市場估計項目市值近500 億元。

第四棍：地產大孖沙支持造地

樓價升唔停，政府搵地艱難，有地產大孖沙直指，土地供應短缺，同部分市民盲目反對所有填海工程等有關，並直斥又要馬兒好，又要馬兒不吃草。

《小超報》講，陳啟宗：盲反填海迫樓價飆。政府多年來在新增土地供應上停滯不前，被指是導致樓市供求失衡的主要原因之一，恒隆集團董事長陳啟宗在公司年報的致股東函內表示，應在不破壞自然景觀的前提下，在九龍部分地區及新界東西邊陲進行填海，並稱「部分市民盲目反對所有填海工程，只會迫使地價上漲，最終導致樓價飆升。」同時，香港有大量陸地被植被覆蓋，大可把綠化土地的1%至2%用作住宅發展，並建議政府及早建立土地儲備。

他又說：「社會存在非理性的聲音否定這個觀點，此舉愚昧不智。土地短缺是香港許多社會弊病的根源，我們必須在可供發展的土地供應和郊野公園的保育之間取得平衡。總不能又要馬兒好，又要馬兒不吃草。」

第五棍：趁亂執海航甲廈平貨

高賣低買，投資者心法之一，今次海航大賣資產，有知名投資者趁亂執平貨，力寶中心有單位由海航低兩低沽出，買家仲話收租同升值齊嘆也。

《中產報》指出，海航低20%每呎2.8萬沽力寶。近期連番沽售地皮的海航集團，旗下公司沽售金鐘力寶中心一個單位，平均呎價2.8萬元，低市價約20%，買家為正八集團主席廖偉麟，料回報約2厘，升值逾4倍。

正八集團主席廖偉麟表示，上址為力寶中心2座1109室，面積1425方呎，以4000萬元交吉購入，平均呎價28070元，交易屬於買物業，並非買公司，目前該單位市值呎價60至65元，料回報約2厘，他稍後將放售物業，意向每呎3.7萬至3.8萬元。

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