樓市五節棍之地產商水浸買股票收息

(林木地) 2018年3月17日

第一棍：地產商水浸買股票收息

樓市大旺，地產商業績水漲船高，會德豐九倉去年地產收入勁升，並創下新高，公司更將多餘資金停泊股市，由於未買夠地皮，故此講明暫時善用餘資買拆讓股及收息回報亦不俗也。

《香港雙報》話，會德豐今年銷售目標超過 100億元。會德豐(020)公布去年底全年業績，去年全年香港物業銷售額高達261億元(住宅佔171億元)，按年增約18%，創歷史新高。對於今年目標，主席兼常務董事吳宗權指出，全年物業(包括住宅)銷售額料超過100億元，由於年內沒有在建商廈，相信有部分影響。

另外，同系九倉去年完成分拆後，自下半年起積極把回籠資金重新投資，包括斥255億元購入股票。主席吳天海在業績會上強調，集團不是炒股，而是暫時為資金找地方「泊車」。由於在香港「未買夠地」，故先把部分資金投資本港藍籌地產股，「地產股有折讓，派息亦有數厘，但地皮沒有派息。」

第二棍：居屋王車位也高刷新紀錄

居屋王頻誕生之際，連居屋車位亦齊齊破頂，有樓王之稱之富榮花園，最近一項車位以一球八沽出，締造該項居屋刷新全港同類物業紀錄。

《大公報》指出，富榮車位賣188萬居屋最貴。有居屋王之稱的旺角富榮花園，不但樓價貴絕，連車位身價也稱霸全港居屋。據土地註冊處資料，富榮花園停車場M層一個單號車位，以188萬元登記易手，貴絕全港居屋車位。原業主於1999年僅以50萬元買入，持貨約19年，帳面獲利138萬元或2.8倍。本港居屋對上一宗最貴車位紀錄，同樣來自富榮花園，涉及一期地下單號車位，今年二月下旬以178萬元登記易手，現相隔約一個月，紀錄推高了10萬元。

第三棍：淘大呎價突破兩萬大關

上車盤萬餘元一呎將絕跡來臨，市區上車盤好快上破兩皮一呎，淘大花園頂樓戶售每呎2萬多元，成為細價樓突破高位開路先鋒。

《搵銀報》謂，上車盤呎價紛破2萬，淘大創新高。傳統細價上車屋苑呎價突破2萬元，牛頭角淘大花園連天台單位，以呎價20,579元沽出，料創全港大型二手上車屋苑呎價新高。至於洪水橋納米盤尚築呎價達19,518元，持貨兩年多升值近3成。

入市資金有限，買家被迫流入細價盤，形成「單位愈細，呎價愈貴」的現象。市區上車盤淘大花園L座高層連天台戶，面積242平方呎，目前屬開放式間隔。根據該報地產庫資料顯示，單位以498萬元沽出，呎價20,579元，繼堅尼地城嘉輝花園呎價高見20,466元後，屬第二個上車屋苑單位成交呎價，突破2萬元關口，亦有機會創全港大型二手上車屋苑呎價最貴的單位。原業主2014年以326萬元購入單位，持貨接近4年，獲利172萬元，升值53%。

第四棍：地監局亦入市自置物業

持牌地產代理人數一直保持高位，地監局牌費收入亦豐裕，最近亦轉租為買，斥七千萬買入柴灣商廈，且一炮過付款入市。

《文人報》報導，地監局7000 萬購東貿廣場23 樓作辦公室。現時租用灣仔合和中心48 樓的地產代理監管局，新近以7000 萬購入柴灣東貿廣場23 樓，全層面積約7725 方呎，呎價約9061元。地監局發言人表示，經過多年儲備及物色單位後，該局於本月初與賣方簽署臨時買賣協議，購入首個自置辦公室，毋須承做按揭，預期交易4 月中完成，以及於7 至8 月期間遷入。

地監局又稱，該局自置辦公室後，長遠能為局方節省大筆租金支出，但由於監管局是自負盈虧的獨立法定機構，局方必須維持穩定財政狀况，暫時未有減免牌費空間。然而為便利公眾及持牌人，該局部分主要服務公眾及持牌人的部門將不會遷往新址，但至於是否保留目前灣仔合和中心舊址，有待與業主商議有關租約再作決定，惟租用面積會相對減少。

第五棍：二手樓日日破頂

搵地艱難，樓價又持續上升，財案未有壓抑樓市措施下，二手樓價一浪高於一浪，睇來情況持續起來。

《小超報》說，樓市闖高瘋半個月53宗破頂。新一份《財政預算案》於上月28日出爐後，對樓市「加辣」隻字未提，令積壓已久的購買力全面釋放，掀起二手破頂潮。該報統計，預算案公布當日至今約16天，二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交，當中最少5宗的買家是年輕的九十後，包括以488萬元（已補地價）購入公屋青衣長安邨一個低層戶，成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為，現時樓價雖然偏貴，但股市造就的財富效應開始顯現，加上預算案公布的土地供應有所減少，買家憂慮樓價升勢加劇，遂爭先恐後搶閘入市。

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