今日地產新聞摘要

2018年3月16日

【明報】指，政府轉口風，研徵空置稅，陳茂波﹕9500伙落成未售，較去年顯著增加。財政司長陳茂波今年初曾表示，本港私人住宅空置率低，政府不一定要實施物業空置稅。不過，陳茂波昨首度改變口風，指去年底已落成但仍未售出的私人住宅（即一手樓）數目達9500個，較去年年初顯著上升，政府注意到有關情况，正研究如何釋放空置單位，並指「空置稅是其中一個考慮範圍之列」，但未有交代是否針對一手樓。有學者認為，實施空置稅有助減少囤積炒賣住宅情况，但難定義何謂「空置」，認為行政上向一手樓實施空置稅，較二手樓容易。

【信報】謂，樓市闖高瘋，半個月53宗破頂。新一份《財政預算案》於上月28日出爐後，對樓市「加辣」隻字未提，令積壓已久的購買力全面釋放，掀起二手破頂潮。本報統計預算案公布當日至今約16天，二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交，當中最少5宗的買家是年輕的九十後，包括昨天以488萬元（已補地價）購入公屋青衣長安邨一個低層戶，成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為，現時樓價雖然偏貴，但股市造就的財富效應開始顯現，加上預算案公布的土地供應有所減少，買家憂慮樓價升勢加劇，遂爭先恐後搶閘入市。

【文匯報】報導，二手大型屋苑萬元內「絕種」。樓價持續癲升，一向被譽為是「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，最新平均呎價也升穿1萬元，「登堂入室」之路變得更為遙遠。統計顯示，嘉湖山莊2月平均呎價首度升破1萬元大關，報10,023元，意味全港50指標屋苑均全線晉身「萬元戶」，呎價萬元以下指標屋苑正式絕跡市場。

【蘋果日報】稱，海航勢沽剩餘啟德地，貸款6月到期，長實磨拳擦掌。持續出售本港及海外資產減債的海航集團，套現行動未見停止，前年底起高價投得4幅啟德地的海航，近期已向恒基地產（012）及會德豐（020）以溢價出售其中3幅，但發展商對剩餘1幅仍磨拳擦掌，包括長實（1113）亦感興趣。

【東方日報】指，內房嫌港地貴拒癲搶。香港住宅樓價及地價高企「嚇窒」內地發展商！富力地產(02777)聯席董事長張力表示，香港住宅樓價及地價「實在太貴」，因此暫時無意來港發展，又認為香港樓市已經見頂。然而有分析認為，未來香港土地市場未必再現「中資搶地」的情況，但不意味地價會回落。

【晴報】報導，可相鄰棕土群佔逾千公頃，團體促善用。房屋問題困擾不少香港人，本土研究社發表新界棕土研究報告，指新界有逾千公頃相連的棕土群，面積相當於7個荃灣市中心，當中723公頃未被政府納入發展時間表，認為只要善用其中3分之1棕地，已可以提供8.4萬伙鄉村式公屋，有助解決房屋問題，質疑政府低估棕土的潛力。

【星島日報】曰，財團豪擲20億，收購雲地利大廈55伙。本港財團積極增購土儲，尤以豪宅地皮最為積極，除通過拍賣購入地皮外，更藉併購市區舊樓吸納地皮，其中跑馬地舊樓雲地利大廈約55伙，剛獲財團一口氣以約20億元購入，最高購入呎價達3.89萬元，貼近同區現樓價，因應該財團已購入項目逾8成業權，可於短期內申請強拍重建；市場消息指，收購財團以會德豐的呼聲最高。

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