今日地產新聞摘要

2018年3月10日

【蘋果日報】稱，海航又賣地，會德豐64億接貨，啟德項目呎價1.5萬，梁志堅：good buy。海航財務危機持續，不足一個月又再賣啟德地填氹。會德豐（020）昨宣佈，向海航系內公司，以約63.6億元購入位於啟德第1L區1號地興建中的發展項目，呎價近1.5萬元。海航連同上月售予恒地兩幅地皮，合共套現223億元。會德豐集團副主席梁志堅強調造價是市價，形容是次交易「係good buy！」業界預料未來項目落成後，每呎售價高見3萬元。

【信報】謂，海航啟德地剩一幅，發展商勢搶。於近一年多以高姿態瘋搶四幅九龍東啟德地皮的內地海航集團，明顯「水土不服」，繼上月中減磅賣掉其中兩幅給恒地（00012），周五再急售另一幅啟德地皮（第1L區1號地盤），由「本地薑」會德豐（00020）斥資63.592億元接貨，未計海航已動用的前期工程及利息成本，作價較去年1月時的買入價賬面升值15%。按可建樓面面積42.54萬方呎計，平均每方呎樓面地價1.495萬元。海航於不足一個月從這3幅啟德地共套回逾223億元，市場估計，現時集團手上持有的最後一幅啟德地皮亦很大機會獲洽購，會德豐、新地（00016）及遠東發展（00035）等均表示有興趣。

【明報】指，拆局：開標增透明度，料難阻官地「賣殼」。啟德區1個月內再有原由海航系持有的住宅地皮，轉售予本地發展商，除令市場關注海航財政狀况外，亦顯示市區地皮依然極受發展商青睞。近期市場不時錄得官地「賣殼」轉讓，業界認為，市區靚地數量不多兼競爭劇烈，發展商藉「買殼」增加土儲是可行途徑之一，相信即使新一年度官地開標透明度增加，但以公司股權轉讓方式的地皮交易仍會繼續出現，地價難見即時大幅回落。

【星島日報】指， MALIBU截收9803票，超購18倍今開售。焦點盤起步出擊，將軍澳日出康城MALIBU於昨日截票，共收逾9803票，較今日首度推出500伙，超額約18.6倍；市場消息指，入票人士主要為首置客，同時亦不乏大手客源。另外，昨日亦不乏買家把握機會「衝閘」入票，令售樓處外現人潮。

【東方日報】指，樓價指數9周6破頂。香港樓價「愈撳愈升」，二手樓價指數最新報171.67點，按周升近0.5%，再創歷史新高，而今年首九周，指數有多達六周創新高。鰂魚涌太古城一個海景三房戶在零議價下，以實用呎價逾2.34萬元易手，相隔一個月再破頂，創十大屋苑標準戶歷來新高。

【文匯報】報導，銀公：港上半年加息機會低。對於近日港匯持續轉弱，銀公署理主席梁兆基昨表示，環球退出量化寬鬆，資金開始持續流出本港，料未來港匯或貼近7.85弱方兌換保證水平，不過暫時未能預測何時觸及。若港匯觸及7.85水平，金管局將出售美元買入港元，令貨幣基礎收縮及港元拆息上升。不過他重申，該舉動為恒常機制，不會對港元造成壓力，又形容香港資金池的規模「太肥」，資金流出只不過是「減肥」，未必是負面消息。

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