今日地產新聞摘要

2018年2月12日

【文匯報】報導，下財年潛在供應3.5萬伙7年最多。政府即將於3月初公佈賣地計劃，據香港文匯報統計，由於本財年官地出售量不多，滾存到下年度的住宅官地多達17幅，連同5個鐵路項目，合共已達1.85萬伙。根據規劃進度，預料下財年將有約5幅住宅地可望新增入賣地表內，涉及4,760伙。再加上市建局、私人發展及重建項目等土地來源，業界預料下財年潛在私宅土地供應或衝到3.5萬伙，創7年新高。最近的股市波動，相信無阻地價繼續攀升。

【信報】謂，劏舖十賣九輸，首都廣場蝕283萬，深之都長揸13年仍貶28%。樓市經歷超級大牛市，各類物業價格屢試新高，唯獨早年拆售的劏場造價呆滯不前之餘，部分更要蝕讓，成為旺市中的異數。土地註冊處資料顯示，過去兩個月，市場共有最少10宗一手業主沽售劏場舖位成交，結果有9宗蝕讓，其中兩宗蝕幅逾七成，更有業主「長揸」13年仍要賠本離場。

【蘋果日報】稱，H按息率高企，銀行紛轉陣搶客，滙豐推定按首年1.68厘。H按接近封頂水平，銀行紛紛推出首年定息按揭（簡稱定按），搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按，首年固定年利率為1.68厘，以400萬元貸款額計，可慳息近2萬元；其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘。分析認為，滙豐計劃稍勝同業，將促使更多置業人士選取定按。

【明報】指，PARKVILLE15伙，新世代單位清袋，入場費587萬，買家稱低首期助上車。過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THEPARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。

【東方日報】指，二手頻破頂，估價仲誇。樓市續狂，但除買家外，銀行對後市取態亦同樣進取。今年的創新高價個案中，部分估價相當誇張，元朗泉薈有中層戶以逾700萬元創分層標準戶新高價易手，但單位估價竟高近840萬元，估價超出幅度近20%。而屯門南浪海灣及荃灣荃景花園，亦有單位估價超出創高價成交逾10%。

【星島日報】指，偉華每呎19286元，太古兩房1218萬售。近期股市連番波動，加上農曆新年將至，假期氣氛漸濃，過去兩日百大屋苑睇樓及交投微跌，惟在盤源短缺下，個別指標屋苑造價創新高。沙田偉華中心單位以每方呎19286元沽，創屋苑新高，鰂魚涌太古城2房戶以1218萬元成交，造價創同類單位新高。

【晴報】報導，10大屋苑，連續10周錄雙位數成交。據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣成交，連續第10個周末成交維持雙位數，同時亦較對上周末約10宗成交升約20%。分區成交統計顯示，港島區3個指標屋苑錄得約2宗成交；九龍區4個指標屋苑，錄得約3宗成交，按周升2倍；而新界區3個指標屋苑共錄得約7宗成交。

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