樓市五節棍之上半年股樓齊齊爆升

(林木地) 2018年2月3日

第一棍：上半年股樓齊齊爆升

一七年樓市大轉角，踏入一八年更癲，由慢牛轉快牛，政府新公布全年住宅指收升幅，去年最後一個月升勢力快，全年累升一成半，加上一月股市單月升三千點效應，今年上半年樓市升幅停不了，股樓齊破頂局面不變。

《文人報》指出，官方樓指去年升15%，5年最勁，連升21個月連續14個月破頂。去年樓價不斷攀升，據差餉物業估價署最新公布，去年12 月本港樓價指數報352.8 點，按月升1.4%，除連續14 個月破頂外，亦連升21個月累計約29%，而去年全年有關指數累計上升14.76%，創過去5 年來最大升幅，業內人士估計，今年首季本港樓價有力再升約5%。

第二棍：大額銀主盤捲夏日寒風

樓市遇上夏日寒風，在樓市屢創新高之際，竟有一籃子銀主盤大額放售，規模逾十億元，市場形容為03年以來最巨，由於以大批形式推出，接手買家需實力雄厚大孖沙，且要付巨額厘印費，競爭者要非富則貴也。

《太公報》稱，一籃子31銀主求售廿年首見，市場估值約12億買家須全數購入。樓市剛性需求強勁，但仍不時出現銀主盤，剛便有一批共31個物業的銀主盤，以一籃子方式招標放售，可以說是廿年來首見例子，市場估計價值約12億元。

一批包括住宅單位、車位及寫字樓單位的銀主盤，將以招標方式出售，今年3月中截標。據了解，銀主今次是以一籃子方式，以現況放售，買家必須全數購入，並不接受個別單位的洽購。

第三棍：將軍澳重災區洗底

一向喻為供應重災區之將軍澳填海地段，一批批中價樓拔地而建，終頻頻出現破頂格局，今次由新盤開放戶破頂，售價達六球，創下新界最貴開放單位交易。

《搵銀報》話，MONTEREY開放戶597萬，貴絕新界。一手市場亦湧現高價成交，將軍澳MONTEREY一個開放式單位售近600萬元，為新界區最貴的開放式單位；何文田KADOORIA有標準戶呎價破5萬，亦創同區新高。

樓市現小陽春，無論一、二手樓均頻現高價成交，據市場消息指出，會德豐地產旗下MONTEREY售出5座高層B室，為280平方呎的開放式單位，成交價約596.9萬元，實用呎價21,318元，創新界區同類單位新高，惟截至昨日有關成交仍未在成交紀錄冊上登記。

第四棍：一手盤旺市百花競放

上年一手盤賣過滿堂紅，今年戰場峰煙四起，年初更遇上一手混戰，四盤齊發，由上車至豪宅盤均備，按形市場承接力百花齊放，齊齊迎接農曆年後小陽春局面。

《免費報》表示，一手混戰四盤「共贏」。一手市場上周六「四盤混戰」，結果各有捧場客，全部熱銷「達致共贏」。新地(016)白石「雲海」連中三元，三輪銷售均全數沽清；同系西半山「巴丙頓山」首批12伙即日售出10伙，昨日將已開價的其中12伙單位加價3.5%至5.5%。至於會德豐(020)啟德“GRAND OASISKAI TAK”首批84伙亦單日「清袋」；而雅仕圖遠東長沙灣納米盤「悅雅」首批賣50伙，即日熱銷49伙。

第五棍：金管局睇實賓架借錢買地

一手盤興旺，大地商買地不手軟，且大幅借貸買地，逐步引起市場關注，金管局亦開始關注有關行借款予地產商情況，未來投地市場會不受影響要觀察一下也。

《生果報》報導，地產商貸款增28%至1,500億，金管局關注，今年續審查。去年地產商以高價積極投地，銀行借貸增加惹金管局關注。金管局首度公佈數據，銀行去年借予地產商的貸款按年增長28%，涉資1,500億元，增速為近年較快水平。金管局今年將會繼續就此作專項審查，確保銀行對借貸維持審慎態度。

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