今日地產新聞摘要

2018年2月3日

【明報】指，綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂，連補價實呎1.4萬逼近青衣私樓。近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。

【信報】謂，鰂魚涌兩工廈申強拍涉57億，太地擬合併重建，華廈歷來同類最貴重。傳統工業區加快轉型，發展商亦紛透過強制拍賣統一舊工廈業權。甫踏入2月，土地審裁處收到今年第6和第7宗強拍申請，太古地產（01972）或有關人士連環申請強拍鰂魚涌船塢里一帶兩座工廈，鄰近地鐵站，總估值約達57.59億元。單計過去4個月，土地審裁處已錄得5宗工廈強拍申請。

【蘋果日報】稱，觀塘地王效應，東九樓市10宗破頂，德福相連戶癲賣1,370萬。觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。

【星島日報】指，航天城三百億項目截標，至少五財團爭逐。發展商取地心態進取，機場管理局旗下東涌航天城二期大型商業項目昨日截標，市場預計投資總額高達三百億元，回本期亦較長，仍吸引多家大型發展商入標爭奪，截收至少五份標書，新地、恒基及新世界均參與競逐。整個項目並非單純價高者得，項目設計及創意更是奪標關鍵。今番截標地皮為機場航天城A二及A三地盤，現址原為高爾夫球場，將作發展零售、娛樂、寫字樓及餐飲用途，該項目於昨日截標，旋即吸引多家大型發展商爭奪。

【文匯報】報導，海航撲水，免啟德地被接管。海航集團啟德地皮融資安排再有新動向，彭博昨引述消息人士表示，海航目前面臨着償還債務的壓力。海航旗下香港國際建投（0687）正與銀行商談，希望能夠再次推遲一筆貸款的償還日期。消息指，如果海航不能獲得延期而又不能償還貸款，貸款人有權接管地皮。目前各家銀行正與香港國際建投商談，不過該公司尚未正式申請貸款延期。

【東方日報】指，津匯累收2950票，超購逾34倍。新盤市況熱鬧。其士國際(00025)、寶聲集團及市區重建局旗下馬頭角津匯，明日將開售首批84伙，發展商昨晚截止接受認購登記，市場料錄逾2,950張入票，超額認購逾34倍。津匯推售以來現樓參觀反應踴躍，收票數量亦持續上升，項目首推51伙，折實平均呎價約19,151元，之後加推單位已明顯加價，最新加推的18伙，個別較首張價單同類單位售價高逾17%。

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