今日地產新聞摘要

2018年1月25日

【星島日報】指，「首置上車盤」面對高地價煩惱。繼上星期龍翔道地皮創下九龍每方呎樓面平均地價新紀錄後，位近秀茂坪的安達臣道地皮，又在多達二十五個內地和本港大中小財團入標角逐下，以市場估計的上限價批出，反映地產商不惜高價補充土地儲備，來應付後市需求。這幅地由於位居半山，坐擁維港景觀，加上龍翔道剛誕生新地王，市場早已調高了地價預期，結果由華懋旗下公司以三十一億一千二百八十萬元投得，平均樓面呎價一萬二千元，貼近市場估值上限。

【蘋果日報】稱，浪翠園97「樓蟹」返家鄉。新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地（016）發展的深井浪翠園，市場剛錄得97年摸頂貨成交，業主死捱21年才返家鄉，賬面賺16萬元。長實（1113）天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王，勁賺逾七成，兩房逼近500萬元。

【東方日報】指，前少年股神，絕橋炒車位。大學生時代已被稱「少年股神」的中國泛海證券投資部副總裁洪龍荃，於一六年開始投資車位，以每個約140萬元購入兩個將軍澳廣場車位。他後來因看好港珠澳大橋為東涌區帶來的潛力，再以每個約80多萬元購入區內映灣園數個車位，惟扣除雜費後，回報僅1厘。其後，他見該屋苑車位價格升幅不俗，故去年以每個約160萬元陸續售出，並轉移投資將軍澳日出康城領都車位，以每個約170萬元購入該屋苑兩個車位，現時每月以3,900元出租。

【信報】謂，華懋31億奪安達臣道首幅地。觀塘安達臣道石礦場未來數年將變身成為九龍東全新發展區，區內首幅住宅地上周五（19日）截標，地政總署共接獲25份標書，最終由超過7年未有投得賣地表地皮的華懋先拔頭籌，爆冷以逼近市場預期上限的31.128億元奪得該地皮，每方呎樓面地價12003元。

【文匯報】報導，首置盤恐成「雞肋」。觀塘安達臣道住宅地昨日揭盅，每呎樓面地價竟達1.2萬元，媲美啟德新區，業界料將來賣價或超過每方呎2萬元。有測量師按此推算，將來同區的「港人首置上車盤」，即使七折後亦要1.5萬元以上，與二手住宅的售價不會差太多，對於政府原擬措施受惠對象，即家庭收入在5.2萬元至6.8萬元的準買家來說無異於雞肋，「個價唔上唔落，變成三不象」。

【晴報】報導，蔚藍灣畔特色戶$2050萬易手。美聯物業資料顯示，將軍澳蔚藍灣畔優質特色單位獲同區換樓客斥資2,050萬元承接，呎售逾1.98萬元，創屋苑及坑口區呎價及造價新高。成交單位為蔚藍灣畔3座高層C室，實用面積1,031呎，連859呎天台，獲同區換樓客承接。

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