今日地產新聞摘要

2018年1月9日

【星島日報】指，華懋年內推四項目，朗屏南定位「世界盤」。去年賣樓成績豐收的華懋，踏入新一年將繼續積極推盤，該公司銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，今年推售約4個全新盤中，以元朗朗屏南項目最受注目，涉及約720伙，可望在第3季登場，售價將以開賣時的市況作參考，並以「世界盤」作定位，務求廣吸各路客源。

【明報】曰，地庫永久填補料需幾百萬，僭建業主可被控。據了解，屋宇署今日會到海詩別墅，要求進入鄭若驊及其夫潘樂陶的大宅視察。建築師關兆倫表示，屋宇署一般會先以目測，對比物業現况與獲批圖則的分別，若證實有僭建會發出清拆令，要求業主拆除僭建物；若能證明僭建物由誰興建，甚至有可能會刑事檢控。測量師學會前會長何鉅業補充，若署方視察的單位證實有僭建地庫，填補工程可能牽涉樓宇加固工程，「相信起碼都要好幾百萬元工程費」。

【信報】謂，陳茂波：等時機放寬九成按保。本港住宅樓價持續創新高，市民置業上車門檻愈來愈高，行政長官林鄭月娥去年10月表示，會研究能否上調450萬元或以下單位才能承造九成按揭的界線。早前曾稱不考慮調整樓按政策的財政司司長陳茂波昨天一改口風，明言政府有意放寬按揭成數，正等待合適時機推出有關措施。業界建議，應把九成按揭保險計劃，放寬至樓價500萬元或以下的住宅也適用。

【蘋果日報】稱，供樓負擔比率歷史新高。財政司司長陳茂波指出，去年第三季按揭供款佔入息比率為68%，高於過去20年長期平均值，認為樓價已超出一般市民負擔能力，一旦香港加息，將會增加市民負擔，情況令人擔心。政府經濟顧問陳李藹倫則指出，假設本港加息300點子（即等於加息12次，每次0.25厘），上述比率會達到88%，高於1997年的76%。

【東方日報】指，供按比率轉惡化，買樓上車要量力。香港樓價高昂聞名於世！去年美國聯儲局積極推動利率正常化，脫離零息年代，港息隨後勢要跟隨上調。港府昨警告按揭供款佔家庭收入比例，已超越九七年樓災前水平，揭示相對市民收入，高不可攀的樓價接近爆煲臨界點，準備上車的市民須量力而為。

【文匯報】報導，低首期入市，先甜後苦。為遏抑本港熾熱樓市交投，政府連環推出需求管理措施，其中就包括收緊銀行按揭成數，讓置業人士的首期負擔驟增，提高入市門檻。不過「你有張良計、我有過牆梯」，財力豐厚的發展商近年藉由旗下財務公司，推出高成數按揭，繞過金管局的約束，令近年住宅成交聚焦於一手市場。然而變相令置業人士焗買貴樓、焗捱高息按揭。享受完優惠後，按揭息口立升令供款驟增，隨之出現不同的社會問題。

【晴報】報導，YOHOMIDTOWN1房及2房戶同破頂。二手樓成交價踏入新一年之後繼續破頂。元朗YOHOMIDTOWN的1房及2房單位近日相繼破頂，其中5座中層A室，實用面積362呎，屬1房間隔，叫價630萬元，議價至625萬元沽出，創屋苑1房單位造價新高，折合實用呎價17,265元，呎價更創屋苑新高。

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