今日地產新聞摘要

2018年1月4日

【明報】曰，東亞銀行鄧世安：跨境資金倘流走，港樓勢調整。東亞銀行（0023）經濟研究部首席經濟師鄧世安早於2011年5月已指出，由於內地買家增加來港置業，令本港住宅變相「出口」，此趨勢料成樓市的主導力量。一如所料，過去7年樓價在北水推動下勁升近七成。他本周再接受訪問時指出，隨着內地與珠三角城市融合為都市群，內地富裕階層來港置業是大勢所趨，惟2018年須留意內地收緊居民境外提款，以及美國收緊貨幣政策令美資回流當地等因素，促使跨境資金流逆轉，樓價隨時出現調整。

【信報】謂，黃建業：人無樓不發。去年樓價急升超過一成再創新高，美聯集團（01200）主席黃建業認為，2018年樓市上升動力將減弱，但預計依然有10%升幅。他更說「人無樓不發」，形容買「磚頭」可保值。

【蘋果日報】稱，稅局：買雙天台須付辣稅。沙田第一城日前爆出頂層「樓王」撻定事件，原因涉及買家誤中雙天台「一約多伙」陷阱，導致撻定收場。稅務局昨亦回覆指出，天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家便需支付15%辣稅。沙田第一城6座頂層A室連雙天台戶，於除夕以1,250萬元沽出，豈料有關交易告吹，買家損失逾60萬元。

【晴報】報導，新居屋白居二，首季一齊賣，可同步申請，入息資產限制一致。2012年政府宣布推出「白居二」，兩輪共4,021名白表買家成功置業，惟期間居二市場樓價亦分別升64%及34%。房委會早前通過將白居二恒常化，配額為2,500個，並於今年首季與新居屋一併推出，統一入息及資產限額。不過，樓市升勢凌厲，綠表公屋、居屋屢有破頂成交，代理及專家估計，新一輪白居二勢帶動居二市場升10%至20%。

【東方日報】指，2018第一盤雲海呎嗌萬七。樓市前景看俏，發展商急不及待啟動新一年高價開盤攻勢。新鴻基地產(00016)旗下馬鞍山雲海昨搶閘推出首張價單，折實平均呎價近1.7萬元，貴絕同區新盤歷來開價，一房單位折實入場費624萬元起。同區迎海‧御峰有部分單位昨隨即加價5%。

【文匯報】報導，「白居二」買家八成未夠40歲。特首林鄭月娥於施政報告宣佈將俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」恒常化，房委會早前通過每年推出2,500個配額。運輸及房屋局昨日向立法會遞交首兩輪「白居二」臨時計劃的檢討文件，指首兩輪臨時計劃下，共有4,021名白表買家自置居所，當中逾八成為40歲以下人士，兩輪買家的年齡中位數分別為31歲及32歲。

【星島日報】指，小蠔灣填海縮三分二，提供3500低密度單位。當局近年提出的近岸填海選址之一的小蠔灣，因鄰近中華白海豚的棲息地而一直引起爭議，當局經研究後決定大幅縮減填海規模至只有約五十二公頃，僅及原先計畫的三分之一。協助技術評估的顧問最新建議小蠔灣填海日後作住宅及教育混合發展，以低密度發展方式提供近三千五百個住宅單位，估計極可能全部用作私樓，料可容納近九千三百人居住，並同時供應土地興建大專院校，提供逾一萬二千個學額。

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