今日地產新聞摘要

2017年12月28日

【明報】曰，工商物業成交逾千億破紀錄，一帶一路效應，中資狂搶全幢商廈。除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。

【信報】謂，恒隆藍塘道洋房6.44億沽2伙，《施政》後掃貨金額第三高。自10月《施政報告》公布後，住宅大額交投明顯增加，更刺激大手購貨情況。繼山頂MOUNTNICHOLSON第3期連環獲買家大額掃貨後，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道洋房項目昨天亦獲買家斥資6.44億元大手購入2伙，個別洋房呎價高見7.35萬元，貴絕同區洋房，並進佔《施政報告》後掃貨金額最高的第三位。豪宅掃貨個案頻現，業界稱熱錢不斷流入，本地家族亦加入搶購，令大額成交不絕，預料情況延續至明年首季。

【星島日報】指，逾萬公屋將入伙，七成租金低於2500元。房署近年加快興建公屋，明年上半年或有近一萬五千個單位可以入伙，房委會昨日公布有關屋邨的租金將以所屬地區的最高租金水平釐定，其中位於市區公屋單位的最高租金為每月每平方米近七十八元。房委會指，在是次租金釐定中，逾七成七單位的租金水平定於每月二千五百元以下，但也有個別單位的租金接近三千元。

【蘋果日報】稱，爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬。元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示，新地（016）發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交，為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」，實用面積886方呎，單位由一對父子聯名持有，父親為內地客，其子則為港人，單位去年10月開始放盤，原叫價950萬元，因急套現，最後累減82萬元至868萬元沽出，呎價9,797元，較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元，低市價一成。

【文匯報】報導，新地明年頭炮推雲海。2018年將至，有發展商率先預告推盤部署。馬鞍山雲海昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，發展商新地副董事總經理雷霆預告，集團明年推盤數量將較今年多，雲海將為2018年「頭炮新盤」，連同系內西半山巴丙頓山實行兩盤齊發。另外，恒隆旗下跑馬地藍塘道項目連沽兩伙，套現逾6億元，其中一伙呎價達7.3萬元創項目新高，印證着超豪盤市場由年頭旺到年尾。

【東方日報】指，港甲廈淨吸納量撲7萬呎。中資及外資對香港甲級寫字樓需求強勁，帶動租金上升及空置率下降。仲量聯行公布《香港地產市場觀察》，十一月份全港甲廈租賃市場的淨吸納量接近7萬方呎，租金亦按月上升0.3%，整體甲廈空置率跌至4.8%。該行指出，上月甲廈租賃市場淨吸納量為68,800方呎，平均租金按月上漲至每方呎71.7元。租務需求主要來自中資及外資金融服務企業的擴張需求。

【晴報】報導，善心業主花$15萬，翻新舊樓平租基層，「好宅」計劃，苦無資金裝修。年前面世的民間社會地產計劃「好宅」，今年因政府提出的「良心劏房」計劃備受關注，由最初僅兩位業主願參與，以8折出租單位，至目前有6位良心業主加入，受惠人士達10戶，更有業主自費15萬元翻新，坦言「幫到人又幫到自己」。惟「好宅」內部資金已耗盡，即使接獲近30名業主有意參與，已無法墊支裝修，須盡快籌集資金，盼政府可撥款資助。

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