今日地產新聞摘要

2017年12月21日

【明報】曰，安泓：投資房託首選星港，美加息緩慢影響不大，回報遠勝收租。「買樓收租」一向為港人熱門的累積財富方法，但差餉物業估價署數據顯示，截至10月所有類別私人住宅租金回報僅2.8厘，低於日本以至不少東南亞國家。其實投資房地產信託基金（REITs）回報或更勝於收租，有研究機構指出，部分亞太區房託的股息率達到5厘至7厘，讓投資者同時擁有「財息兼收」的優勢。主力投資房託的安泓投資，其研究總監馬偉信認為，隨着新加坡經濟復蘇，當地房託是明年投資首選，並料可跑贏大市；而目前本港房託估值有折讓，亦具有投資價值。

【星島日報】指，何文田明寓料農曆年後推現樓。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，何文田太子道西279號項目正式命名為明寓（CRISTALLO），項目現時已取得滿意紙，樓書預備當中，預計最快農曆新年後推出。至於項目定價，分層戶會參考同區一手新盤，而複式單位則參考同區及區外豪宅價，有機會以招標方式發售，認為樓盤屬豪宅級數，同區罕有，惟暫不考慮提供高成數按揭。亦會保留部分單位作長線收租用途，預計呎租可達80至90元。

【信報】謂，尚悅．方63伙三句鐘沽清，今年首輪盡推「一Q清袋」新盤。恒地（00012）與新世界（00017）合作發展的元朗單幢蚊型盤尚悅．方，為兩家發展商今年的壓軸新盤，昨晚首輪發售即「晒冷」盡推項目全數63伙，三句鐘內已被掃清，成為今年唯一一個首輪「晒冷」即沽清的新盤，最高成交呎價達2.07萬元。業界表示，市場對上車盤需求殷切，加上項目單位面積小、銀碼細，而且項目只有63伙，故成功即晚「一Q清袋」。

【東方日報】指，10年欠4.3萬伙公營樓，政府建屋目標得把口。政府覓地建屋得個講字！運輸及房屋局公布《長遠房屋策略》周年進度報告，維持未來十年即二○一八/一九至二○二七/二八年度的總房屋供應目標於四十六萬個單位，其中公營房屋佔廿八萬。政府一直聲稱積極物色房屋用地，但最新估算明顯反映政府束手無策，覓得的土地只夠興建廿三萬七千個單位，僅較去年公布數字輕微增加一千個單位，即尚欠四萬三千個單位才達標。立法會議員炮轟報告「零進度」，覓地建屋並無實質進展；公屋聯會則批評現時公屋輪候時間平均長達四點六年，但報告並無提高公營房屋的數量及比例，對此感到十分失望。

【文匯報】報導，長策「6：4」五載不變。特區政府在2012年9月成立「長遠房屋策略督導委員會」（長策會），就制訂新的長遠房屋策略向政府提出建議，並於2013年9月發表諮詢文件，如建議香港未來十年公營及私營房屋比例為6比4，比例因應環境轉變而作出靈活的調整，並建議加快公營房屋建屋流程，由7年縮短至5年等，就此諮詢公眾3個月，及後在2014年2月向政府提交報告。

【蘋果日報】稱，康山呎價1.7萬，貴絕居屋，資助房屋狂炒上，明年售價或見千萬。新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。

【晴報】報導，10年建28萬伙存挑戰，4.3萬伙公營屋地無着落。政府昨公布長遠房屋政策周年進度報告，推算未來10年總房屋供應量連續第3年維持在46萬伙，公、私營比例亦定為6:4。惟政府已耗盡熟地，公營房屋尚欠4.3萬伙。運輸及房屋局局長陳帆指覓地建屋存在非常大挑戰，但有決心解決，包括提高地積比、合併土地發展等。

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