今日地產新聞摘要

2017年12月18日

【星島日報】指，陳茂波稱迎難而上，推進土地供應計畫。正在籌備明年二月《財政預算案》的財政司司長陳茂波昨日表示，現正陸續跟不同界別的持份者會面，了解大家對預算案的期望。他特別提到，社會在增加土地供應方面存在不少爭論及誤解，牽動着錯綜複雜的利益，但政府已下了大決心，要迎難而上，拆解困難，將各項土地供應計畫往前推進，重申需要得到市民的支持，才能早日解決一直困擾本港的住屋與樓市問題。

【明報】曰，今年地價總收益1710億破頂，中資年初揚威，港資下半年反攻。2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情况於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置（0083）更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。

【信報】謂，10屋苑估價升幅跑贏樓市，綠楊勁飆30%，銀行態度進取。私人住宅樓價今年屢創新高，本地銀行估價取態亦趨進取，本報揀選全港15個私人住宅屋苑部分單位，並以滙豐銀行、恒生銀行（00011）和中銀香港（02388）追蹤其估價，發現今年內全數屋苑的估價均錄得升幅，其中荃灣綠楊新邨升勢最凌厲，達30.2%，而以10個主要二手屋苑統計，則以東涌映灣園升幅最顯著，有25.9%。15個屋苑中，更有其中10個的估價升勢跑贏同期的樓價漲幅，業界料明年銀行估價將保持進取。

【東方日報】指，上水蚊型商住地，周五截標。上水新樂街商住地皮將於本周五截標，地皮屬「蚊型」級別，可建樓面不足1萬方呎，是政府賣地超過三年半以來最奀地皮。不過，由於規模細，市場相信對小型發展商及投資者有吸引力，估值最高逾9,300萬元。即將截標的新樂街用地，佔地僅2,160方呎，最高可建樓面9,322方呎，是自一四年三月政府推出的西貢碧沙路與清水灣道交界住宅地以來，規模最細地皮，而當時推出的西貢地總樓面只有約8,026方呎。

【晴報】報導，安達臣道新發展區，首幅私樓地招標。觀塘安達臣道首幅私人住宅地本周五（22日）招標，可建樓面約25.9萬呎，估值達28.5億元，下月19日（周五）截標。是次地皮的成交價將為同區港人首置用地的指標。安達臣道前石礦場屬新發展區，預計可建約400伙。

【文匯報】報導，長遠欠1200公頃，開荒填海不能停。政府近年多管齊下增加土地供應，其中透過持續的土地用途檢討，過去數年已物色到超過210幅具短中期住宅用地，連同啟德發展區、一鐵一局項目等，中短期內可供應單位約38萬伙，基本可暫解供應燃眉之急。但中長期而言，港府用盡目前已有的規劃，亦只能提供約21.91萬個公私營單位，評估仍欠1,200公頃土地。

【蘋果日報】稱，淘大呎租63元，媲美九龍站。樓價高企，就算租樓成本都不平，租金越升越貴。東九龍熱門上車屋苑九龍灣淘大花園，剛錄得一宗連天台迷你戶成交，月租1.6萬元，呎租高達63元。
消息指，淘大花園N座5室頂層連天台特色戶，實用255方呎，剛以每月1.6萬元租出，呎租高達63元，有望貴絕東九龍，較屋苑目前平均呎租不足40元，貴近六成，並可媲美九龍站上蓋豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。此單位能驚見超高呎租，除因為本身屬罕有放租特色戶外，越細越貴已是近年樓市一種常態。

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