樓市五節棍之前財金高官反手追豪宅

(林木地) 2017年12月16日

第一棍：老美加息港樓有排驚

老美經濟好番一點，加息步伐正明顯，剛下息後，明年三月迎來新一次加息，有分析指，港樓供樓支出漸增，高按揭成數入市將受影響也。

《方向報》報導，美加息提速，三月再郁。美國聯儲局香港時間周四凌晨三時公布議息結果，市場普遍預期會加息0.25厘，聯邦基金利率上調到1.25至1.5厘，並且押注明年會再加息兩次。不過，分析認為，聯儲局換班及美國通脹可能加速等因素，意味着市場可能低估聯儲局加息步伐，若當局加快「收水」，可能會衝擊市場。

報導另指，美國加息步伐勢影響香港供樓人士負擔，有分析指出，若香港實際按息上升0.75厘，料逾11萬按揭人士無法抵受加息帶來的供款成本增加。按揭代理認為，隨按息上升，香港應放寬壓力測試標準，料定息產品在加息周期的優勢將更明顯。

第二棍：科技換磚頭無敵組合

科技加磚頭，成為現時投資最佳組合，有年輕手遊開發商，以三千幾萬買入大埔豪宅，趁科技熱換錢入頭，可謂有錢有智慧之選也。

《中產報》指出，《神魔之塔》兄弟6660萬掃天賦兩伙。雖然近年香港樓價持續創新高，令不少年輕人都嘆難上車；不過，作為「80 後」的手機遊戲《神魔之塔》兩名開發者曾建中、曾建豪，上月每人就各以3330 萬元，各自購大埔白石角天賦海灣的四房海景戶，即兩兄弟合共以6660 萬元入市。

土地註冊處資料顯示，曾建中、曾建豪兄弟上月同以3330萬元，分別購入天賦海灣3 座中層A室及同層B 室，合共6660 萬元，以兩單位實用面積分別1708、1720 方呎計算，折合實呎分別為19,496、19,360 元。上述兩單位的原業主為同一人，於2011 年以合共5768.3 萬元購入，現帳面獲利891.7 萬元，賺幅15%。

第三棍：前財金高官反手追豪宅

一直呼籲樓市有風險，加上時常預警樓市之前高官，最近出爾反爾，高價追入半山豪宅，一呎二萬四，刷新紀錄，真係不在其位入市態度一百八十度轉變起來。

《太公報》說，陳家強破頂價3393萬買珀苑，多次警示樓市風險高卸任後即入市。樓市亢奮，名人或打工仔都積極入市，就連在任期間經常預警樓市有風險、呼籲「靠父幹」買樓要小心承擔能力的財經事務及庫務局前局長陳家強，亦以破頂價買入中半山珀苑一伙豪宅單位。

據土地註冊處資料顯示，中半山珀苑中層B室，實用面積1404方呎，連兩個車位，早前以3393 萬元易手，實用呎價24167元，一度刷新該廈呎價最貴紀錄，買家為陳家強（CHAN KA KEUNG CEAJER），交易日期是他卸任後數月。原業主於2003年以750萬元低位入市，持貨約14年賣出，帳面獲利2643萬元，物業升值約3.5倍。不過，此癲價紀錄於兩周後再被打破，同座另一伙高層B室，面積相同，以3450萬元易手，實呎達24573元。

第四棍：上屆政府辣招效果失效

上屆政府以辣稅壓低樓市，但出現反效果，好以BSD咁，錄得稅項收入個個月急升，即是呢個成本已消化咗，對買家而言以打入計數中，出現抗藥情冇影響。

《小超報》講，BSD稅收逾10億，按月勁飆88%。稅務局最新資料顯示，11月共錄得916宗連從價印花稅（DSD）住宅成交，按月增加約7%，連升4個月；連DSD住宅的稅款共9.797億元，按月大增約73.3%，連升3個月。宗數及稅款同創2016年11月後新高。

至於連買家印花稅（BSD）成交也連續4個月保持上揚，11月共錄483宗，按月增加約5.5%，數字同為2016年11月後高位；期內涉及的連BSD稅收則達10.682億元，按月急彈約88.5%，為2016年11月錄得約10.945億元後，再度衝上10億元以上。

第五棍：大火迷你倉強拍收場

一場迷你倉大火，令工業樓大受影響，九龍灣大工業村，由大業主出手，恒隆收得大部分業權後，立即出手申請強拍，當可解決呢幢市區工廈炸藥庫。

《阿爺報》報導，恒隆淘大工業村申強拍。恒隆近月以5.18億元向「舖王」鄧成波家族購入九龍灣淘大工業村地下全層後，火速為項目申請強制拍賣。樓齡約56年的淘大工業村迷你倉自去年大火後，各界一直關心該廈去向。據土地審裁處資料，項目總業權份數為33份，恒隆等已收購該廈84.85%業權，現申請強拍以統一業權，以配合日後重建計劃。

文件顯示，淘大工業村建於1961年，現為1幢8層高工業大廈，地下為零售商舖。餘下未能收購的部分，涉及5個工作室（佔5份業權）。淘大工業村去年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整108小時，導致2名消防員殉職。其後雖然屋宇署評估，樓宇結構沒有倒塌危險。但恒隆於文件中表明會重建項目，因為大廈已有一定樓齡，重建較維修更有效益。

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