今日地產新聞摘要

2017年12月13日

【明報】曰，港大行拒加息，中小行壓力增，綜合利率6年最高，資金成本升。美國聯儲局正式展開今年最後一次議息會議，截至昨晚，利率期貨反映加息機會率達100%，加半厘的機會率更升至12.4%，如無意外美國將會在兩年內第五度調升基準利率。然而，這兩年間，香港銀行的最優惠利率並沒有上調過。分析認為，匯豐等大行有強勁的存款基礎，資金成本仍然遠低於拆息定價，在大行按兵不動的前提下，中小行更沒有加息條件，淨息差收窄的壓力愈來愈大。

【信報】謂，私人屋苑平均呎租35.8元新高。樓價升勢不斷，刺激住宅租金於傳統淡季亦繼續上揚。中原地產統計，今年11月全港107個主要私人屋苑的平均呎租報35.8元，連升兩個月再創歷史新高，按月升幅更創5個月最大。有代理直言，部分業主趁樓價上升，借勢調高放盤租金叫價，帶動近月屋苑租金向上。

【星島日報】指，尚悅．方提速開價，折實每呎14795元。美國議息前夕一眾新盤紛紛推售，其中主打細戶的元朗尚悅．方昨日開價，首批30伙折實平均呎價約14795元，同時提供最高5%折扣優惠，1個192方呎開放式單位，折實入場價299.82萬元。恒基營業（一）部總經理林達民表示，首批涉30伙，料短期內公布銷售安排及計畫聖誕節前推售，並於本周內上載銷售安排。

【蘋果日報】稱，曾發生四級奪命火，恒隆擁84%業權，估值6.4億，淘大工業村申強拍。去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座，恒隆地產（101）持有該廈業權逾84%，近日向土地審裁處入紙申請強拍，測量師稱，該廈估值約6.42億元，重建樓面呎價約3,567元，鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。

【東方日報】指，66萬賣6車位，拾荒富婆毀約。有「拾荒富婆」之稱的傳奇婦人梁美春，於十年前簽署買賣協議，以合共六十六萬元的價錢，把她名下位於深水涉東廬大樓的六個車位售予一名女買家，但因該六個車位的業權出現問題，當時負責處理交易的律師行職員得到買賣雙方同意，把成交日期延遲七天，但梁之後反口，拒絕完成交易。買家之後遂入稟區院，民事指控梁出爾反爾，要求法庭下令梁履行該買賣協議。區院在去年底作出聆訊後，昨日頒下判詞指梁的行為不尋常、其證供亦不可信，裁定梁敗訴，並下令梁需按協議出售該批車位予勝訴的買家。

【文匯報】報導，一太：供應短缺，市民搶入市，明年住宅樓價料升10%。今年樓價升個不停，近日不少外資行均睇好明年樓市。第一太平戴維斯昨預計，明年一般住宅樓價料有10%上漲空間，洋房有機會升15%。而來年租賃市道，一般住宅及豪宅料均有5%升幅。第一太平戴維斯副董事總經理袁志光昨指，政府增加土地供應需時，即使是改劃郊野公園都需時達廿年，令市民預期短期內難有新供應，遂心急入市，從而搶高樓價。

【晴報】報導，港置：6成市民，料明年樓價續向好。根據香港置業進行的第四季最新「置業意向調查」結果顯示，逾6成受訪者預料明年樓價走勢平穩向好，考慮入市的比例由23%回升至逾4成，達42%，較10月中進行的同類調查升近19個百分點。

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