今日地產新聞摘要

2017年12月6日

【明報】曰，嘉里信置奪黃竹坑站2期，本年第7幅百億地王，傳連補價每呎2萬。港鐵（0066）今年內最後一個項目黃竹坑站2期發展項目，由嘉里（0683）伙信置（0083）奪標。市場消息稱，連同補地價在內，中標價高逾百億元，成為今年第7幅百億地王，折合每方呎樓面地價逾2萬元，不但較一期貴逾5%外，亦逼近鴨脷洲住宅臨海地王每呎樓面地價水平。有業界指，以合資形式有助分散風險，預計項目落成後每呎開售可逾3萬元。

【信報】謂，南豐啟德地王擬建純商廈，剔除酒店元素，業界指潛力更大。南豐發展今年5月底以約246.01億元天價投得的九龍東啟德商業地王，賣地章程雖容許可作商業和酒店發展，惟南豐的發展構思，建議興建兩幢分別樓高48層和2層的商業樓宇，作寫字樓和零售等用途，並剔除酒店元素。業界指出，該區發展寫字樓的潛力較酒店大。

【星島日報】指，雲端上樓書，先推洋房標售。由新地發展的雲端，早前已獲批預售樓花同意書，目前上載樓書，並趕於月內出擊，並先推洋房招標應市。以月月有樓賣策略的新地，其設於沙田九肚的新盤雲端，可望在月內出擊。新地副董事總經理雷霆表示，雲端已上載樓書，首批單位將於10日內以招標形式推，並預告將率先推出洋房，稍後將派發標書。

【蘋果日報】稱，借47厘息貸款，天頌苑淪銀主盤。近年樓市興起「加按潮」，未補地價居屋頻頻按爆煲。加按未補價居屋屬違法，但部份財困業主不惜挺而走險，將物業抵押予私人財務公司。消息指，天水圍天頌苑K座高層4室，實用506方呎，由兩人聯名持有，2013年9月向房屋署以約165萬元買入，呎價3,261元，獲匯豐銀行提供約135萬元按揭上會。至2015年7月至2016年7月期間，業主三度向財務公司借貸，合共借貸72萬元，每次借10萬至45萬元。其中一筆17萬元貸款，每月利息3.9厘，年息高達46.8厘，貼近法定私人貸款利息上限，終淪銀主盤。

【文匯報】報導，若填湖起屋，需廿年非首選。土地供應專責小組昨日開會，討論發展郊野公園邊陲及填平船灣淡水湖建屋的建議。土地供應專責小組主席黃遠輝會後表示，小組認為郊野公園具有非常高的生態價值，每年亦有至少1,300萬人次到訪郊野公園，若社會支持進一步探討利用郊野公園邊陲地帶，需要非常謹慎，包括要進行環境及生態研究等。他估計，若發展郊野公園，需要15年至18年時間，如果填平船灣淡水湖作發展，更要20年以上時間。

【東方日報】指，鳳德邨呎租，貴過山頂屋。香港樓市異象頻生，「豆腐膶咁細」的公屋單位呎租竟然貴過山頂洋房！有投資者數月前購入黃大仙公屋鳳德邨一個納米戶，由於細價租盤罕有，收樓後即極速以實用呎租近54元租出。另一邊廂，政府產業署昨推出兩幢實用面積約三、四千方呎山頂洋房招租，其中一幢實用呎租叫價低於30元。

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