今日地產新聞摘要

2017年12月4日

【明報】曰，代理、業主涉違規，啟德1號現百租盤，地政總署：沒發同意書，美聯：如發現嚴肅處理。前特首梁振英2012年提出「港人港地」政策，樓盤啟德1號應運而生。該盤業主上月中陸續收樓，市場上已湧現逾百個租盤。根據啟德1號地契，業主出售、分租或按揭單位前，須取得地政總署署長發出的同意書。然而，本報記者發現，有地產代理及業主均稱，毋須待業主取得同意書，可即時簽租約並入住。地政總署回覆稱至今只收到5份同意書申請，仍未發出任何同意書。

【東方日報】指，84%屋苑租金回報跌。樓價升幅驚人，但租金上升速度不及，令收租回報每況愈下。50個大型二手屋苑中，佔84%屋苑平均租金回報率較去年底下跌，將軍澳新都城急挫約0.6厘，跌至僅約2.9厘，期內新增19個屋苑回報失守3厘。

【信報】謂，景順：港銀明年勢加P。景順亞太區固定收益首席投資總監胡嘉林表示，市場早前低估美國稅改方案獲得通過的可能性，也輕視了通脹壓力，目前市況只反映了聯儲局至明年底會加息兩次的情境，惟他預計連同本月的加息，聯儲局至明年底應會加息3至4次，本港銀行2018年勢將跟隨調高最優惠利率（P）。

【文匯報】報導，郊園若建屋料需18年，土供組明開會商議。土地供應專責小組明天將開會。有報道引述消息指，會議將討論郊野公園發展及填平船灣淡水湖建屋的建議。據了解，政府曾估算，若發展郊野公園土地建屋，由規劃到落實，需時15年至18年；又指若撥出0.1%郊野公園土地，估計可興建約7,500個單位。至於發展船灣淡水湖，則會影響40%儲水量，亦可能影響周邊具高景觀價值的環境。

【星島日報】指，尼漢縱火兩枉死，鄉郊劏房響警號。天水圍發生兩死縱火慘劇，租住鐵皮屋「劏房」的尼泊爾漢，疑欠租遭「二房東」趕走後，疑有人含恨在心，昨凌晨潛返鐵皮屋放火報復，烈燄熊熊，迅即波及屋旁另一石屋，約四十村民疏散，消防員將火撲滅後，在被波及的石屋發現一對疑是夫婦的租客焦屍，相信走避不及同被燒死。警方案發十個半小時後，在屯門醫院拘捕尼籍疑兇。事件揭露鐵皮劏房充斥鄉郊，成為都市中「計時炸彈」。

【蘋果日報】稱，嘉湖凶宅370萬成交，低估價三成。樓市瘋狂，天水圍嘉湖山莊唯一叫價低於400萬元放盤，即使屬凶宅亦見承接。消息指，賞湖居6座頂層連天台戶，實用449方呎，剛以370萬元售出，呎價8,241元，較銀行估值低近三成。

【晴報】報導，黃埔花園2房戶，$835萬破頂易手。二手屋苑高處未算高。市場消息指，紅磡黃埔花園有兩房單位創新高，易手單位為5期4座高層A室，實用面積503呎，以835萬港元售出，實用呎價16,600元，創屋苑兩房售價歷來新高。

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