今日地產新聞摘要

2017年12月2日

【星島日報】指，黃竹坑站2期收十標書，中港財團進取價競逐。市場估值逾百億的港鐵黃竹坑站二期住宅項目，屬整個上蓋項目中坐擁最多海景的期數，項目於昨日截標，旋即吸引十組財團入標競逐，掀起地皮爭奪戰，當中包括多家本港發展商獨資競投，亦有多家財團「結盟」，以合資形式競投以增強實力；今次補地價金額逾五十二億，另外再額外以「一口價」決勝負，料財團將以進取價競投。

【信報】謂，瑧蓺獲公司客2.1億掃25伙，繳6429萬辣稅，擬作長線收租。政府自今年4月出招堵塞「一約多伙」漏洞後，大手客紛紛透過個人名義以首置客身份入市，避免繳付辣稅，新世界（00017）西營盤單幢盤瑧蓺，有公司客甘願繳付龐大辣稅，斥資逾2.1億元大手掃入25伙，為政府堵塞相關漏洞後最大宗掃貨個案，買家須繳付高達6429.9萬元辣稅。恒地（00012）西半山天匯最後一伙傳以4億元售出，呎價10.2萬元，若成交價屬實，較早前的撻訂價大幅高出33%，同時打入亞洲一手分層住宅呎價最高第7位。

【蘋果日報】稱，男嬰猝死，揭東華經營劏房20年，稱擱置重建免影響基層租戶。今年初，一名10個月大男嬰在睡夢中猝死，揭發一家六口蝸居百餘呎劏房。《蘋果》翻查資料，發現涉事劏房單位所在的整幢唐樓，屬全港最大慈善團體東華三院擁有，過去廿年一直出租劏房。該些劏房環境惡劣，蟲鼠橫行。東華解釋，舊業主捐贈物業前已將單位劏成細房，為免影響基層租戶，擱置重建計劃，亦無大規模裝修。東華三院在2016/17年度獲社署整筆撥款逾11億元，冠絕所有慈善團體。除了政府撥款和捐款，東華名下有102項物業按市值出租，租金收入用作發展服務。

【文匯報】報導，港寫字樓租金貴絕全球。早前中環中心以逾400億元天價易手，令市場嘩然。據戴德梁行最新研究顯示，香港取代倫敦，成為全球寫字樓租賃開支最高的城市，每個辦公桌間的年度開支高達21.4萬元（港元，下同），按年上升5.5%，大幅拋離第二位的倫敦達21%。報告指，本港寫字樓空置率低企，加上近年備受中資追捧，因而登上全球寫字樓租賃成本最昂貴的城市。

【東方日報】指，天匯癲賣4億，樓市狂態全面激化。樓市未癲完，天價豪宅以至基層公屋，連爆驚人成交。西半山天匯半複式大宅以4億元易手，呎價逾10萬元。投資者擲逾兩億元掃西營盤瑧蓺25伙。長沙灣李鄭屋邨第二市場實用呎價升穿九千元，創香港公屋呎價新高。天匯最後一伙一手單位位於41樓A室（又稱61樓A室），連裝修出售，實用面積3,917方呎，間隔五房五套，裝修費達2,000萬元。據悉，該大宅已獲買家以四億元連兩個車位購入，實用呎價高達102,119元。

【明報】曰，晶苑古洞地申建347伙分層住宅。由羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，新近向城規會申請，將持有的上水古洞燕崗村南面的綜合發展區用地，改劃作「住宅（乙類）1」用地，地皮面積逾6.9萬方呎，以地積比率3.7倍發展，計劃興建3幢14層高的住宅大廈，以及1幢2層高的非住宅大廈，住宅發展總樓面面積約25.6萬方呎，擬建347個住宅單位。上述發展計劃包括二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。晶苑地產表示，釋放上述地皮有助長遠房屋發展，亦可支援恩慈之家的保育發展。

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