樓市五節棍之樓價指數長升長有

(林木地) 2017年12月2日

第一棍：細價樓升爆廠

細價屋苑破頂頻頻，連新界細價屋苑，在大風吹下，連所謂豬都曉飛天，今次第一城三房升破千萬元，有報導話清潔嬸嬸為子女入市，直情唔講得笑。

《搵銀報》話，藍籌屋苑受捧，一城1095萬新高。股市氣氛熾熱，帶動藍籌屋苑造價進一步上升，沙田第一城望河景單位，剛以1,095萬元易手，創屋苑入伙37年以來新高紀錄。學者預期將帶動新一浪樓價升勢。

市場消息透露，沙田第一城6座高層D室，實用面積853平方呎，3房間隔，連工人房及設有大露台。據代理提供照片顯示，單位內籠連簇新裝修及外望開揚河景，屬屋苑最優質單位之列。

原業主早於1997年以605萬元購入，原本叫價1,100萬元放盤，有3組買家同時爭購，最終新買家出價1,095萬元成功購入單位，呎價12,837元，造價打破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）的紀錄，成為沙田第一城歷史新高紀錄。

第二棍：領匯賣爛銅變黃金

領匯成銀行馬，派息穩健股價又頻創新高，今次賣出豬頭骨商場，有外資大孖沙居然高於估值五成掃貨，真係坐住收錢，睇來民生商場爛銅變黃金，仲勁過金礦。

《阿爺報》報導，領展230億賣17商場高估值52%，基滙資本財團購入，明年2月落實成交。早於今年計劃大舉出售旗下商場的領展房地產投資信託基金（0823）昨日宣佈，已完成其資產組合的策略性評估，透過競爭性銷售過程以230億元出售旗下17項商場物業，並與由基滙資本為首的財團簽訂協議，該財團將成為資產管理人。物業出售將於明年2月28日落實成交。有關作價較物業於2017年9月30日的估值高52%，物業出售的淨收益為74億元。

是次招標吸引不少非本地財團入標，包括美國黑石集團(Blackstone)、阿聯酋主權基金阿布扎比投資局(ADIA)及中信集團旗下中信資本等中外資金參與。領展自2014年起，相繼拆售旗下位於公屋及居屋的商場涉及45個項目，套現近350億元。

第三棍：超人高位沽貨未手軟

超人間公司最近沽出山頂超豪宅，作價成二十億銀，接貨據講係潮汕商人，超人沽商廈大刁世紀項目，今次又大手沽山頂超豪宅，可見高位套現決心強勁。

《小超報》講，山頂道90號豪宅，商人陳經緯購入。由長實及電能實業持有的山頂道86至90號豪宅，今年9月初傳出以約20億元易手，相隔逾兩個月，其中山頂道90號豪宅的交易漸露端倪。據公司註冊處顯示，電能實業透過PREMIER ZONE LIMITED持有的山頂道90號豪宅，公司董事名單於本月20日出現變動，新委任陳經緯、陳亨利及陳亨達三父子為董事，而陳經緯為全國政協兼香港中國商會主席，估計有關物業已以「賣殼」形式（股權轉讓）易手。

山頂道90號建有3座洋房，實用面積3082及3119方呎。上址佔地面積約1.44萬方呎，於2010年獲批圖則，可興建2座4層洋房，總樓面面積約8928方呎。至於山頂道86及88號頤翠園，則由長實透過CARINO FORD LIMITED持有。

第四棍：炒樓名人趁勢沽貨

樓市有買有賣，名人追揸沽成市場焦點，今次有投資名媛沽貨，令市場測樓市會否轉勢，不過睇清楚只是賣沽出僅細單位而已，小試牛刀，且獲利七成，咁又指標又限也。

《搵銀報》稱，「炒樓天后」鄭明明2,100萬沽天璽。過往傾向大手掃貨的美容界「炒樓天后」鄭明明，罕見出貨。消息指，尖沙嘴天璽星鑽璽低層D室，實用555方呎，兩房間隔，剛透過公司股權轉讓以2,100萬元易手，呎價37,837元。單位原由宏豐貿易有限公司持有，公司董事為鄭皓明，與美容界天后的鄭明明原名同名，料為同一人，2009年向新地（016）以1,192.01萬元買入，賺約900萬元，升值七成。

消息指，同區名鑄高層C及D室相連戶，實用2,070方呎，成交價7,900萬元。原業主2009年共以6,452萬元買入，賺1,448萬元。

第五棍：樓價指數長升長有

恒生指數都反反覆覆，但樓價指數真係升唔停，政府差估置指數連升十九個月，真係長升長有，等跌市上車可謂望門興嘆。

《搵銀報》指出，樓價指數連升19月，創最長升浪，12個月連環新高，學者料未來半年續升。樓市升浪未停，私樓樓價指數10月續升0.5%，連升19個月，創歷來最長升浪，當中更連續12個月創新高。學者預計，只要基本因素無大變，未來3至6個月樓價續升。

根據差餉物業估價署公布，10月份私樓樓價指數最新報342.4點，按月升0.5%，升幅較對上一個月的0.3%輕微擴大，亦是連續上升19個月，續成為有紀錄以來最長升浪，累積升幅達26.2%，平均按月升1.38%。

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