今日地產新聞摘要

2017年11月27日

【信報】謂，陳茂波警告繁華背後風險。近期股樓皆旺，投資者容易被勝利沖昏頭腦，財政司司長陳茂波昨發表網誌為市場「降溫」，表示環球經濟勢頭良好，股巿樓巿暢旺，但在利率趨升、保護主義抬頭、地緣政治局勢隨時緊張起來的背景下，並非沒有風險，巿民希望投資獲利是人之常情，但要管理好風險、居安思危、量力而為、謹慎投資。

【蘋果日報】稱，車場掩護，月租兩千，元朗現非法貨櫃屋村。房屋供應短缺，施政報告提出協助非政府機構研究興建預製組合屋應付。當局仍未有清晰的貨櫃屋等臨時房屋審批指引，但一房難求下，不少低收入人士已蝸居於涉違規貨櫃屋內，本報直擊元朗一個逾萬呎隱秘貨櫃屋村，以20個貨櫃組成，每間以2,000元出租，約10戶居住。地政總署指若在私人農地上搭建未經批准貨櫃屋屬違反地契，嚴重會被釘契或收地。有建造貨櫃屋公司指近5年貨櫃屋定單倍增，有業界更每月出產近百貨櫃屋，認為政府應盡快制訂審批標準讓貨櫃屋「合法化」。

【星島日報】指，待售樓花約4000伙，將軍澳成供應重鎮。新發展區成未來新盤供應重鎮，據地政總署數字，現時待批預售樓花涉9093伙，當中大部分均為於將軍澳日出康城或大埔白石角等新發展區，當中單計日出康城，已涉及近4000伙，佔總數近45%；並主打1至2房細單位，力吸上車及收租投資客源。至於港島及九龍，涉及單位較少，惟明顯主打豪宅客源。

【文匯報】報導，匯璽II趁旺加推賣貴11%。近日股市大旺，樓市又有再復熾跡象。上周末首輪推售321伙的新地南昌站上蓋匯璽II，即日沽逾九成半，一反近日新盤首日沽售率普遍不夠50%的陰霾，令上周末一手成交宗數大增。綜合市場資訊，新盤兩日錄約347伙成交，成為施政報告後銷情最旺周末日。發展商昨宣佈加推130伙，折實平均呎價25,650元，較上批單位折實平均呎價23,079元，貴11%。

【明報】曰，太古城本月30宗，今年新高，價量齊升，平均實呎逼1.9萬元破頂。近年在新盤熱賣下，二手樓價雖屢創新高，但成交量未能追上。不過，本月二手部分大型屋苑開始發力，其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月未到月底已錄30宗成交，不但較上月22宗急升近四成，亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是，平均成交實呎已升至近1.9萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄，可謂價量齊升。

【東方日報】指，黃竹坑站項目料收10標書。港鐵公司(00066)黃竹坑站第二期物業發展將於本周五截標，項目每方呎補地價金額高近1.06萬元，為鐵路上蓋項目最高。但市場相信仍會有不俗競投反應，預計不少財團會以合組形式競投，估計項目可收到約10份標書。上述黃竹坑站第二期補地價金額近52.14億元，每方呎補地價約10,576元，相比今年一月底的黃竹坑站第一期每方呎補地價約8,119元，高逾三成。

【晴報】報導，市建局重建800幢舊樓，料蝕$1380億，部分地積比達負數。市建局2016/17年度的財政盈餘達31.4億元，是歷來第4高，市建局行政總監韋志成表示，正開展為期2年的油旺地區研究，初步顯示有4分之1、即800多幢樓宇已用盡地積比或達至「負數」，如以土瓜灣重建項目的收購價計算，重建約800幢舊樓，估計扣除收益後仍有近1,380億元的財務虧損，強調從未感受到當局以「賺到盡」制定重建政策。

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