今日地產新聞摘要

2017年11月23日

【明報】曰，建築環保評估協會何志誠：環保建築助物業升值。近年港人愈來愈着重環保，如何為全港現存近4.3萬幢及每年新落成數百幢的建築物作出環保評估是重要課題。建築環保評估協會有限公司制訂了一套工具，從慳電、節水、所在位置、建材及室內環境等多方面為建築物進行環保評估，這些標準不單獲港府新落成的建築物採用，亦獲發展商用來為新盤衡量環保水平。該會總經理何志誠接受訪問時強調，建築環保既要保護地球，亦要令居住者舒適，提升生活質素，並指新加坡曾進行調查，環保水平較高的物業，價值往往可提升5%。

【信報】謂，元朗尚悅叫650萬，低市價三成，銀主盤逆市增，開價轉保守。住宅樓價持續向上，銀主盤數目卻繼續逆市增加。環亞物業資料顯示，該行昨天推出4個銀主盤於下月5日進行拍賣，其中3個住宅銀主放盤叫價全部低於市價，扭轉早前有部分住宅銀主開價高於市價，甚至挑戰屋苑新高的情況。當中元朗新晉屋苑尚悅一個中層3房戶，銀主開價650萬元，意向呎價約8748元，較本月該屋苑低層單位呎價低逾三成。

【蘋果日報】稱，產業署交貴七成租，任業主劏，審計報告揭浪費公帑，甲級寫字樓放文件。審計報告揭發產業署為部門續租辦公室時，照單全收地產商開出的天價租金，當中為土木工程拓展署租用觀塘辦公室時，2015年續約呎租高達46.5元，較同區寫字樓貴逾七成，甚至比尖沙嘴商業中心地段更貴。有當區地產代理直言高價承租極不尋常，公民黨議員楊岳橋批評產業署浪費公帑。

【星島日報】指，政府貴租寫字樓，當殃何止納稅人。在寸土尺金的香港，負責為政府部門安排辦公室地點的產業署，不但未能地盡其用，更有以尖沙嘴水平的價錢租用九龍灣的辦公室，比市場租金貴四成，實在太慷納稅人之慨。產業署負責統籌編配政府各部門用地，由於政策傾向自置物業辦公，減少受租金波動影響，避免經常搬遷，當局必須盡量善用本身物業來應付各部門的辦公需求，不足應付者才假外求。由於政府部門不斷膨脹，產業署為各部門租用的辦公室面積，十年來增加了一成三，上一財政年度租金開支達九億六千萬元。當局預計未來五年還需要增加約一百萬方呎的樓面，部分亦需要向外界租用寫字樓。

【文匯報】報導，房協搶客，柏逸首日僅沽65%。發展商高價開盤，部分邊緣準買家轉購房協兩個資助房屋，令近期上車新盤銷情放緩。新世界以貴絕洪水橋呎價推出的柏逸，昨日發售首批66伙，發言人表示，售出43伙，銷售率65%，套現逾2.25億元，平均呎價約12,858元。其中位於第2座1樓C6之一房分層單位，實用面積304平方呎，成交價497.2萬元，呎價高達16,355元，料創同區新高呎價。

【東方日報】指，未補每呎不足五千，細價居屋成交絕迹。未補地價的居屋第二市場樓價持續攀升，上月實用呎價5,000元或以下成交絕迹，相反呎價逾萬元比例則逼近兩成新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年十月份共錄得140宗居二市場成交，期內未聞實用呎價5,000元或以下成交，而實用呎價逾萬元成交則佔26宗，佔比約18.6%，相比去年底只有1.2%顯著為高，更屬於新高水平。
【晴報】報導，誤買英國爛尾樓 200港人損億元，

警接35人報案。近年港人購買海外物業愈趨普遍，但「隔山買牛」的風險卻不少。逾200名港人疑在本港的物業展銷會，透過本港註冊地產代理買入英國「爛尾樓」，損失的金錢共數以億港元計。警方至今共接獲35名市民報案求助，並已將案件透過國際刑警，交予英國執法機構跟進。

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