今日地產新聞摘要

2017年11月17日

【明報】曰，地王效應，匯璽II實呎貴1期一成，折實實呎2.1萬，開放式567萬入場。趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。

【蘋果日報】稱，西營盤一手樓，221呎癲售千萬，學者籲市民勿跟風入市。新地王誕生後，發展商紛紛癲價推盤，以自喻藝術掛帥的新世界最離譜，西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬，每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲峯。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現時樓市不健康，因為發展商所提供高成數一按，首2至3年屬於蜜月還款期，年輕的置業者仍有能力供款，但之後每月供款或急升至3至4萬元，屆時有可能斷供，更甚者或需劈價出售物業。

【文匯報】報導，睇海璇示位，要帶700萬票。港島新盤大混戰。新地旗下北角海璇昨日公佈推出首批10伙招標，12月11日截標，每組買家至少入標認購同層兩伙或以上。新地亦於明日起接受電郵預約參觀展覽館，每組參觀者最多只准6人。申請人除需填寫表格及繳交名片副本之餘，更須交付兩張銀行本票副本，每張金額350萬元，即合共要有700萬元本票方能參觀。

【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋建屋，建築師指技術可行。「向高發展」在土地資源緊張的香港見怪不怪，近日就有建議提出，可以通過發展貨櫃碼頭的上蓋興建房屋。曾參與多項貨櫃碼頭相關設施建築項目的凱達環球執行董事、建築師鄭育良接受本報專訪表示，按現有建築技術，發展碼頭上蓋住宅並沒有困難，早年亦已在貨場上蓋興建辦公室、餐廳等設施，並無對貨櫃場日常運作構成影響，兩者可並存。

【信報】謂，屋宇署9月批23圖則。政府近年批出的賣地表用地，陸續獲屋宇署批出建築圖則。屋宇署今年9月共批出23份建築圖則，包括4個首度獲批建築圖則的地盤，當中以新地（00016）旗下天水圍第115區項目最具規模，預計可興建10座洋房和30座分層住宅。

【東方日報】指，地王樓王頻誕生，摸頂風險勿輕視。香港經濟競爭力不如前，但物業價格卻完全失控！除私人住宅樓價長升長有外，公屋、居屋、車位破頂之聲亦不絕於耳，連旺區舖租都持續稱冠亞洲，更甚的是，日前西九龍又誕新地王，政府壓抑樓價可說束手無策！住宅用家唯恐遲買更貴，「靠父幹」甚至「靠祖父母幹」都要上車。但別忘記，買樓始終是一個長期負擔，必須量力而為，三思而後行。

【晴報】報導，54間社會房屋1月應市，108家庭受惠。由社聯統籌的「社會房屋共享計劃」，推出至今廣獲發展商及小業主響應，但社聯指，至少接到30個單位涉業權分散、大廈有劏房影響觀感、以及「單梯樓」走火設計不理想等問題，不宜發展作社會房屋，故社聯認為市建局配套較成熟的安置大廈較適合；而土瓜灣道的54個單位最快明年1月可入伙，約108個家庭可受惠。

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