今日地產新聞摘要

2017年11月6日

【信報】謂，羅氏率先活化工廈攻創意產業，D2Place一條龍服務，助本地薑晉身百貨店。早前出爐的《施政報告》重提活化工廈、發展創意產業，但除了政府的支援外，商界支持亦相當重要，羅氏集團比政府率先察覺到創意產業的需要，近年把旗下兩座荔枝角工廈，先後翻新成D2Place一、二期商場。而為鼓勵本地品牌發展，商場更首創一條龍創業企劃，並提供租金優惠，讓創業者由周末市集做起，再儼然打機般，逐級「升呢」至快閃店、銷售櫃枱，目標是成為長期店舖或進駐集團的百貨店。

【明報】曰，中資順聯加碼掃港民生舖，冀5年內收租樓面增至逾百萬呎。在零售黃金時代，不少投資者均買入本港一線街舖，惟如今旺區靚舖租值大減；來自內地的順聯控股（香港），其常務董事曾穎偉接受本報專訪時稱，集團過去兩年來以逾11.5億元，連購3個領展（0823）民生商場，他表示一線街舖租金雖已喘定，但未知何時真正回升，未來雖然會加大注碼入市，但會以大型民生商舖為主要目標，期望5年內在港持有的收租樓面，可由現時30萬方呎增加3倍，達至逾百萬方呎。

【星島日報】指，港島南建「海上飛地」打造200萬人居所。為解決本港日益嚴峻的土地短缺問題，政府成立的土地供應專責小組目前正在社會集思廣益。民間智庫「博匯」最近完成規劃研究，認為港府嚴重低估實際土地需求，估計本港未來三十年所缺的土地高達一百二十平方公里，是現時所估計的十倍，建議當局跳出傳統的規劃框架，將本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海管轄的水域填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，形成「海上飛地」，料可容納二百萬人口，將本港打造成為一個容納一千萬人居住的都會，並紓緩市中心擠逼情況。

【蘋果日報】稱，MyCentral速現二手放盤。長實（1113）與市建局合作的上環豪宅MyCentral，全盤185伙短短15日近沽清，最高成交實用呎價達5萬元，市場剛現首個二手放盤，加價15%放售。據知，一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位，實用面積829方呎及839方呎，買入價共4,819萬元，當時以公司名義買入該兩伙。消息指，該兩伙現以賣公司形式加價15%放售（俗稱賣殼），開價約5,541.85萬元，當中涉及的30%印花稅，即1,446萬元亦須由新買家承擔。

【東方日報】指，長沙灣住宅地料收廿標。長沙灣興華街西對出酒店地上周以天價批出，位於貼鄰的大型臨海住宅地緊接本周五截標，市場估計可收到約20份標書，已奪得該酒店地的新鴻基地產(00016)，很大機會出手競投。該幅住宅地皮估值高近178億元，有望成為史上最貴住宅地王。

【文匯報】報導，發展商搶補地價，歷年新高。近年地價高企，變相顯得補地價「有折讓」，加上市場不斷有風聲指農地日後或可鬆綁作公私營發展（包含「首置盤」），大批發展商立即為旗下農地進行補地價。根據政府最新一份文件，截至今年首8個月，市場一共有8個較大型的住宅項目獲批出補地價，可建樓面逾418萬方呎，這還未計新地西貢十四鄉項目及恒地於新界一個逾千伙的項目，估計最終今年補地價項目涉及樓面或超越1,000萬方呎，創歷年新高。

【晴報】報導，強積金做首期，劉怡翔︰買資助屋有幫助。不少港人慨嘆「上樓難」，財庫局局長劉怡翔透露，積金局正研究允許僱員提早提取部分強積金用作首次置業的首期。劉稱有關研究將在明年第2季交報告，強調政府要謹慎研究措施對樓價影響。但他認為以強積金戶口平均結餘約18萬元計算，用作支付居屋等資助房屋首期幫助或較大，亦要確保政策毋損強積金原先用作退休保障的目的。

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