樓市五節棍之超人賣超甲廈風起雲湧

(林木地) 2017年11月4日

第一棍：超人賣超甲廈風雲湧

一直只聞樓梯響，由超人持有之甲廈中環中心，終落實由中港聯手勁旅購入，售價破紀錄外，市場亦傳出拆售消息，令甲廈市場火上加油，成為焦點也。

《搵銀報》說，中環中心402億易主，港最貴商廈成交，買家「中國港澳台僑公司」。流傳一年多的中環中心天價交易終揭盅。李嘉誠旗下長實昨晚宣佈，以402億元出售所持75%中環中心權益，創出本港史上最貴商廈成交，以所持樓面約122.27萬方呎計，呎價32,877元。買家為英屬處女島註冊的「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」。市場消息指，該海外公司為由中國國儲能淡化工集團(香港)聯同本地多名投資者組成的財團。

長實發通告指出，以公司股份轉讓形式出售中環中心，買家為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」（C.H.M.T.Peaceful Development Asia Property Limited），是一間根據英屬處女群島法律註冊成立的公司。市場消息指，實際買家組合包括中國國儲能淡化工集團(香港)，聯同本地多名投資者包括盧文端、小巴大王馬亞木、磁帶大王陳秉志、人稱「物流張」的張順宜及亞洲地產創辦人蔡志忠等。

第二棍：林鄭放風封頂論惹抨擊

特首林鄭放風，被喻市場為公屋封頂論，消息一出引來連番負評，幸好今次屬試水溫，相信為公屋政策劃下禁區黃線。

《免費報》指出，林鄭稱80萬單位應付基層，全城轟公屋量封頂。行政長官林鄭月娥認為公屋單位增至80萬個，已應付到基層家庭的要求，此言論惹起社會嘩然，多名立法會議員及前長遠房屋策略督導委員會成員批評林鄭月娥的「封頂論」，簡直是「天方夜譚及匪夷所思」，更質疑她無心找地建屋。

他們更擔心推出更多置業單位後，當樓市及經濟環境逆轉時，隨時會製造更多負資產家庭。更有團體分析以目前28萬個輪候家庭，再加上每年3至4萬新增個案，不可能以居屋及綠置居騰出公屋單位，作為填補公屋輪候冊人士的公屋需求，此舉只會令輪候數目不斷上升，排隊上樓時間只會不斷延長。

林鄭月娥出席公開場合再說，「我覺得作為一個社會房屋的安全網，其實一定的數量，好像如果到80萬，或許可以應付到每一段時間最基層家庭的要求」。其言論繼續在社會引起反響。

第三棍：房協推兩盤爭崩頭

資助房屋有需求，二手有價有市，一手更屬入市機遇難逢，好似房協就推出將軍澳同埋屯門樓盤，入場價兩球左右，大批購買力準備爭崩頭認購。

《太公報》表示，房協兩盤最平$192萬，下周二起申請，首設白表網上申請。房協公布兩個最新資助房屋項目的售價，定於市值7折，將軍澳翠嶺峰實呎價介乎7,436元至9,930元，入場費219萬元，但最貴單位623.2萬元的「樓王」，呎價高達9,111元；屯門翠鳴臺實呎則介乎6,019元至7,795元，入場費192萬元。下周二（7日）起接受申請，更首次開放網上遞交申請表，但只限白表申請人。市民可到示範單位參觀。

兩個項目中，翠嶺峰的35樓G室榮登「樓王」，面積684平方呎，為今次出售單位中最大，售623.2萬元，呎價為9,111元；而翠嶺峰最貴呎價單位為35樓C室，面積為271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。其餘單位呎價介乎7,436元至9,930元，售價介乎219萬元至623萬元。

第四棍：住宅樓價升勢好戲後頭

樓市升溫，政府樓價指數，一口氣錄得往宅價連升十八個月，而家股市大旺，資金推動資產市場，看來年底好戲在後頭。

《中產報》報導，差估署樓指連升一年半連續11個月破頂。本港樓價持續上升，差餉物業估價署昨公布，9 月份全港私樓售價指數報340點，連升18 個月之餘，更連續11 個月破頂，累升超過25%，業界人士認為，施政報告出台後，樓市更趨熾熱，今年底前樓價仍會持續上升。

據差估署最新公布數據，9 月份本港私宅售價指數為340 點，按月升0.26%，雖然對比8 月份的升幅0.53%有所收窄，卻是連續18 個月、即約1 年半上升，並屬連續11 個月破頂，若對比去年3 月的樓價指數271.4 點計，累計錄得25.3%的升幅。

第五棍：新地重手「嘜高」搶酒店地

新地呢輪出手勇猛，連酒店地亦豪搶，以五十億掃入長沙灣項目，每呎地價萬三，大孖沙紛出手，樓價真係想跌都不易了。

《小超報》講，新地50.6億奪長沙灣酒店地，造價七年高，呎價1.35萬僅次美利大廈。臨海地皮備受追捧，上周截標的長沙灣興華街西對出酒店地，由本地發展商新地（00016）以遠高於市場預期上限約35%的50.6億元，擊敗9個對手投得，創2011年以來賣地表批出的7幅純酒店地皮的造價新高，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約13520元，僅次於2013年11月中區紅棉路美利大廈（已活化為The Murray）錄得的13535元，成為酒店地樓面呎價歷來次高。

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