今日地產新聞摘要

2017年11月2日

【明報】曰，資深物業投資者陳清白：港樓市畸形，暫宜租不宜買。在九七前曾炒賣逾千個物業、外號「白旋風」的資深物業投資者陳清白，在2015年11月接受訪問時曾預測，本港住宅樓價會「跌到你唔信」，惟樓價在跟着數個月下跌逾一成後，去年3月已掉頭回升，接着17個月漲逾兩成半，近月則在高位整固，新盤銷情仍然暢旺。陳清白本周再接受訪問，重申看淡後市，原因是樓價脫離港人購買力，而近年支撐樓價的北水亦有退潮迹象，他在過去一年多亦已身體力行沽出部分住宅，更呼籲港人即使有自住需要也不應買樓，暫先租樓，謀定而後動。

【信報】謂，中環中心402億易手破紀錄。本報上月中率先報道，長實集團（01113）以402億元出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益，有關交易終於落實，成為本港歷來最高單價商廈成交。長實昨天公布，以現金代價402億元出售所持的中環中心內多個商業、辦公物業及泊車位，按該物業於今年中期報告內的賬面值計算，出售得益將約145億元。長實持中環中心的75%權益，涉及122萬方呎樓面，據推算，是次交易平均呎價近3.3萬元，長實執行董事趙國雄表示，對售出的作價感到滿意。

【星島日報】指，商廈天價易手，益須增加供應。由國企牽頭的財團，以四百零二億元購下長實集團手中的中環中心七成半業權，創下本港歷來金額最大的單宗物業成交紀錄，反映本港作為國際貿易和金融中心繼續吸引大量海外和內地資金來投，供應緊張的中環商廈更是身價不菲，本港需要發展更多中心商業區來應付需求。

【東方日報】指，父母加按物業，協助子女上車風險高。樓價高企，年輕人獲父母資助買樓「靠父幹」的上車模式日漸普遍，有長者甚至將自住物業重按或加按來獲取資金，以協助子女支付首期。有議員擔心一旦貸款利率上升及樓市逆轉，兩代人均淪為負資產業主，質詢政府是否掌握「靠父幹」模式的按揭貸款總額及有何政策提醒市民留意風險。財經事務及庫務局局長劉怡翔指父母加按物業協助子女買樓，的確可能增加銀行體系的風險，而金融管理局亦指近期每月轉按數字較去年增加四成，雖然當中加按套現的個案只佔小部分，但仍提醒市民不要過度借貸。

【蘋果日報】稱，黃大仙極殘公屋447萬沽，貴絕九龍。樓市火熱，質素欠佳的二手公屋買家亦難以壓價。黃大仙下邨一間極殘銀主盤剛以高達447萬元連地價易手，成為九龍史上最貴公屋王。
土地註冊處資料顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，上月登記以447萬元連地價易手，呎價10,090元，打破同區東頭邨於今年6月份錄得的429萬元紀錄，登上九龍史上最貴公屋王寶座，全港則排行第五位。登記買家英文名為DHILLION-GURBHEJ-SINGH，中文名為星古。富誠地產林栢榮表示，買家為印度人，但擁有本港香港永久居民身份，將買入自住。

【文匯報】報導，星漣海推特色戶試新高。新盤火熱，發展商齊齊狂加價。長實於馬鞍山星漣海將僅餘3伙三房戶劃一加價5%於周六發售，同時推出2伙頂層連天台特色戶於周日推售，其中第1座16樓B室特色戶折實價3,687.9萬元，折實呎價22,216元，料創項目售價新高。至於永泰地產及南豐合作的紅磡何文田山畔昨亦將最後7伙特色戶加價3%至6%。而大圍薈蕎計劃下周公佈首張價單，發展商宏安地產期望呎價貼近2萬元。

【晴報】報導，強積金研可早提取，作首次置業。港人置業難，政府昨回應立法會議員提問時表示，積金局正研究容許強積金計劃成員，在其年屆退休年齡前，提取部分強積金累算權益，作首次置業之用。截至去年底，920萬個強積金戶口中，由410萬名成員持有，每名供款人平均有15.4萬元，約87萬個戶口有20萬元。

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