今日地產新聞摘要

2017年11月1日

【信報】謂，林鄭房策概念有待深思熟慮。特首林鄭月娥上星期接受報章訪問時聲稱，八十萬出租公屋單位已經足夠基層家庭所需，日後傾向將新建公屋轉作出售的「綠置居」，重建置業階梯。相關說法連日受到輿論猛烈抨擊，不同黨派的立法會議員紛紛質疑這種「封頂論」於理不合，數字欠根據，普遍認為特首思維與現實相悖，因為現存七十六萬公屋戶，若再興建四萬個單位即叫停，肯定無法滿足輪候冊上接近二十八萬宗申請，有「逼市民置業」之嫌，此事觸發多個團體遊行抗議，主要口號就是「反對公屋封頂論」。

【明報】曰，恒地年底前推3盤涉827伙，林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇。今年剩下兩個月，龍頭發展商恒地（0012）將發力推盤，部署連推3盤共涉827伙。恒地營業（一）部總經理林達民接受專訪時透露，鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後，位處北角馬寶道的全新精品新盤，正計劃聖誕檔期出擊，意味有機會與新地（0016）同區新盤海璇對撼。林強調，馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區，開價將比君豪峰高一線。

【星島日報】指，拆息樓按觸封頂水平，業界未虞業主轉P按。新股招股抽乾銀根，導致本港銀行同業拆息（Hibor）升不停。其中與供樓按息相關的一個月期拆息，升0.05厘，報0.7911厘，觸及9年高位。對於有部分H按息水平已高於最優惠利率（P按）的2.15厘封頂息率，業界指，業主轉按機會不大，未來反而有機會轉向定息計畫。

【蘋果日報】稱，Capri管理費每呎4.5元，貴絕將軍澳。會德豐地產近年在港積極買地賣樓，可謂貨如輪轉，不過近期陸續交樓的新盤管理費都貴過賣樓時宣稱銀碼，例如本月交樓的將軍澳Capri，每呎管理費由兩年前報稱4.3元漲至4.5元，屬區內最貴水平，發展商解釋因應通脹而作出調整。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，將軍澳Capri項目累沽421伙，當中分層單位售罄，將會於本月內分批發信予業主收樓，而最後7幢洋房會繼續以招標形式發售，料呎價會高於2.5萬元。

【文匯報】報導，山頂洋房呎價12.6萬破頂。超級豪宅再現新紀錄。九龍倉及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON第一期3號屋昨日開標，以11.6億元成交，呎價126,813元，創出項目銀碼及呎價新高，亦刷新本港屋苑式洋房新高成交價。目前，不連屋地計算，最高成交呎價洋房為山頂普樂道10號，物業面積5,989方呎，2011年以8億元成交，呎價133,578元。

【東方日報】指，政府房策亂晒龍，樓價破頂停不了。香港樓市瘋了，但特區政府反認定樓市辣招見效；另一邊廂，私樓售價指數又再破頂，連升十八個月，累積升幅超過百分之二十五，升勢沒有最癲，只有更癲！特區政府屢出辣招仍未能撥亂反正，甚至房屋政策予人有亂晒龍的感覺，港人期望上車，未來只能自求多福。公屋近期屢創高價，新盤納米樓推出即火速掃清，樓市熱旺，路人皆見。差估署最新數字顯示，全港私人住宅樓價指數連升十八個月，並創下紀錄新高，自去年四月至今，指數已累積升達百分之二十五點三。

【晴報】報導，林鄭澄清︰80萬公屋非封頂，樓價指數連升18月，細單位最勁。樓價高企，差估署最新9月私樓樓價指數連升18個月，九龍區細價樓再創新高，呎價逾1.2萬元。為助市民置業，特首林鄭月娥在施政報告表明，重建置業階梯，擬把出租公屋大量轉為「綠置居」出售，日前的「80萬公屋封頂論」更惹起極大爭議，她昨澄清，強調不存在「走數」，更為此表歉意。但專家指，現非大推「綠置居」合適時機，惟應重新釐定售價機制。

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