今日地產新聞摘要

2017年10月31日

【明報】曰，公屋變質終身福利，綠置居引定位反思。行政長官林鄭月娥表示，80萬個公屋單位足夠應付基層家庭需要，引起不少議論。林太傾向將大部分新建公屋轉作「綠置居」出售，希望加快公屋單位流轉，讓基層家庭「上樓」，願景理論雖好，惟未必與現實配合。公屋政策原意是照顧基層家庭住屋需要，然而數十年發展下來，本意遭到扭曲，很多公屋富戶視之為「既得利益」，不願放棄，政府欲靠「綠置居」扭轉局面，並沒有太大把握，只能摸着石頭過河，審慎而為，切忌孤注一擲。公屋偏離濟貧原意，社會各界是時候就公屋政策展開一場大辯論，反思公屋定位。

【信報】謂，HIBOR逼近警戒線，港銀加息添誘因。自從2008年金融海嘯以來，本港銀行同業拆息只曾於2010年6月創下連漲11天或以上的紀錄，當時一個月HIBOR連升26日，由0.16679厘抽高至0.52393厘，但0.5厘仍說不上是歷史高位。近期HIBOR一再走高，與金管局早前連續增發外滙基金票據不無關係。該局於8月及9月一連兩個月宣布作出相關抽資行動，涉及金額共800億元。自8月22日增發外滙基金票據以來，金管局逐步在市場抽走流動性，導致銀行體系總結餘持續減少，由8月下旬的近2600億元拾級而下，跌至近日的1797億元。

【蘋果日報】稱，細單位貨尾6季新高，專家話唔愁賣唔出。樓價持續攀升，近年發展商瘋狂建細單位，吸納資金較緊的上車客，令細戶單位供應增多。中原地產研究部數據指出，今年第3季，A類(431方呎或以下)單位，累計貨尾量上升至1,704伙，創下6個季度新高，累計貨尾比例升至16%。

【文匯報】報導，長沙灣誕港酒店地王。香港再現地王！今次寫下紀錄是長沙灣興華街西對出酒店地。地政總署昨日公佈，新鴻基地產以50.6億元中標，按總樓面約37.4萬方呎計算，每方呎樓面地價達13,520元，較市場估值上限高出35.2%外，更加為歷來最貴呎價純酒店官地。新地揚言項目總投資額高達80億元，市場預料會發展成五星級酒店。消息刺激下，毗連即將截標的住宅地即時水漲船高，有測量師將其估值大幅調高36%，幾乎肯定成為另一幅「百億地王」。

【晴報】報導，房協兩盤最平$192萬，下周二起申請，首設白表網上申請。房協昨公布兩個最新資助房屋項目的售價，定於市值7折，將軍澳翠嶺峰實呎價介乎7,752元至9,930元，入場費219萬元，但最貴單位623.2萬元的「樓王」，呎價高達9,111元；屯門翠鳴臺實呎則介乎6,019元至7,795元，入場費192萬元。下周二（7日）起接受申請，更首次開放網上遞交申請表，但只限白表申請人。市民今日起至下月27日可到示範單位參觀。

【星島日報】指，尚珩連環成交，呎價高見2.93萬。豪宅新盤市場有價有市，其中九肚尚珩昨日以招標形式連環沽出4伙，當中造價最高為1座中層A室，成交價5820萬元，呎價29394元，雙雙創下新界區標準分層戶新高；發展商指，市場反應理想，對項目銷售有信心，會輕微提高指引價，最快周內再以招標形式推出分層單位。

【東方日報】指，八十萬閉門造房，封頂論自尋麻煩。未成為特首前的林鄭月娥說過一句「官到無求膽自大」，前半句已證實是假話，後半句則顯然是實情，近日她發表公屋八十萬個「封頂」論，今後將把大部分新建公屋轉為「綠置居」出售，旋即被批至體無完膚，激起連串抗議，真所謂世上本無事，庸人自擾之。

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