今日地產新聞摘要

2017年10月30日

【明報】曰，恒地倡蕉坑2000米地換9700米官地，議員憂藉首置計劃「蛇吞象」。《施政報告》提出以公私營混合模式發展「港人首置上車盤」，多個發展商如恒基地產（恒地）和會德豐都率先和議。前者已成功把屬下的大埔蕉坑地與鄰近官地一併改劃用途，後者則正就擁有的洞梓地申請改劃。本報翻查城規會資料，發現改劃的蕉坑地皮，恒地建議把其擁有、分佈於公營房屋發展土地上的近2000平方米私人地，撥歸政府，以換取9000多平方米官地，讓該公司整合蕉坑地皮上的私人土地，以興建私樓，提供506個單位，另地盤則撥歸政府建289個單位。有立法會議員形容此舉為「蛇吞象」，擔心日後更多地產發展商藉首置計劃名義整合土地發展。

【信報】謂，特首忌急於求成，房策勿罔顧現實。特首林鄭月娥日前接受報章專訪，提出關乎公共房屋政策的觀點，連日來惹起激烈迴響，昨日更有多個團體發起遊行前往金鐘政府總部，批評林鄭的言論極之荒謬，形容為「離地萬丈」，罔顧基層住屋權。按照特首的講法，出租公屋單位將由七十六萬個增至八十萬個，已足夠照顧基層家庭需要，因此日後可將大部分新建公屋轉作「綠置居」出售。這樣的觀點被外界理解為「八十萬公屋單位封頂」，這是昨日示威者最主要的反對焦點。

【蘋果日報】稱，與恒基合作，教會拒公開條款，佑寧堂變豪宅疑違地契。擁有68年歷史、屬三級歷史建築的香港佑寧堂與地產商恒基合作重建計劃，本月開始進行清拆工程。有保育團體昨日帶同橫額到場反對清拆，要求教會公開與恒基合作方案。團體質疑教會違反當年地契規定土地用於宗教用途，要求政府重新檢討教會用地，並訂立保育方案。

【星島日報】指，晉海II即日沽125伙，年輕向隅客主導。新盤接連應市，將軍澳晉海II昨進行次輪銷售，開售131伙，揀樓準買家大排長龍，主要為向隅客源，不乏年輕人士，80後及90後佔約4成。市場消息指，昨沽約125伙，佔總數近九成半。總結過去兩天，新盤市場約錄164宗成交，按周下跌約四成。

【東方日報】指，新盤旺銷首破2千億。今年第四季住宅新盤開局報捷，本月全港新盤暫售出逾1,500伙，吸金超過176億元。雖然今年仍然有兩個月，但年初至今新盤已賣出約1.67萬伙，提早超越去年全年的數字，創下近十年新高，銷售金額更歷史性首度衝破二千億元大關，創下歷來新高。

【文匯報】報導，二手翻生，十大屋苑成交倍增。本月最後一個周末雖然是重陽節假期，但二手交投未有冷卻跡象，四大代理的十大屋苑錄6至16宗成交，大致穩定。其中利嘉閣的成交增加1倍，達16宗，連續兩個周末以倍數反彈，並創26個周末新高。利嘉閣地產總裁廖偉強昨表示，市場上暫無利淡因素抑壓樓價，自兩周前公佈施政報告以來，整體市場氣氛保持平穩良好。

【晴報】報導，房協620伙資助房屋，管理費較貴，售價今公布，明開放示範單位。房協兩個資助出售房屋樓花將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，今日將公布售價，明日對外開放示範單位，共涉620伙，預料申請資格與今期居屋看齊，家庭入息限額為5.2萬元，資產限額為170萬元，單身則減半。記者實地視察，兩盤周邊設施齊全，包括商場、食肆、街市、公園等。但有物管業界指，單幢樓因較少住戶攤分管理費，或收費較高。

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