樓市五節棍之資金水浸地王價會飛天

(林木地) 2017年10月29日

第一棍：資金水浸地王價會飛天

政府賣地收入水漲船高，多幅百億地王令庫房浸也，今次連中型地產商亦豪擲百億爭地，可想而知，有中資搶地，亦有一批年輕中型地產商加入戰團，足見資金充裕下，印証豬會起飛天的名言。

《搵銀報》謂，永泰夥資策，奪中環百億商地，中標價料達108億至116億，全港第3貴。本港再誕百億商業地王，市建局中環嘉咸街C地盤「爆冷」由永泰（00369）夥資本策略（00497）投得，市傳中標價達108億至116億元，創歷來第3貴的商業地。

自銅鑼灣怡東酒店流標後，市場一度憂慮拖累商業地買賣氣氛受影響，不過市建局昨日公布的中環嘉咸街C地盤商業地順利批出，由永泰及資本策略合組的財團投得。

項目可建樓面43.4萬平方呎，屬於中區罕有的大型商業地皮。有消息人士指，發展商出價108.4億元，樓面地價約2.5萬元呎，甚至有市場消息指中標價更達116.2億元，樓面地價2.68萬元呎，一舉成為歷來最貴的市建局項目，亦登上全港第3貴的商業地王，僅次於啟德第1F區（246億元），及中環美利道（232.8億元）。

第二棍：新特首房策十分有為

新特首上場保持蜜月期，房屋政策成焦點，其資助房屋調配已定調，將大攪綠置居作出售，為自置居所定下台階。

《文人報》說，出租公屋林鄭：80萬伙已夠，新建公屋大部分變綠置居。特首林鄭月娥首份《施政報告》提出220 多項新措施，涵蓋房屋、創新科技、教育等範疇，林太接受專訪時，詳述「置業為主導」的想法，並提及在這理念下的出租公屋角色。

她在訪問中指上屆政府對長遠公共財政狀况的預測太保守，「我今天是行政長官，我甚麼都夠膽講」，又自評其施政「新風」在財政上是可承受的。

特首林鄭月娥為其房策理念解碼，她指出租公屋單位將由76 萬個增至80 萬個，已足夠照顧基層家庭需要，故日後可將大部分新建公屋轉作「綠置居」項目出售，既可騰出不同區域的單位予輪候冊上申請人，亦可減輕房委會在營運出租公屋上的財政負擔。

第三棍：資助房屋奀豬谷起二手

呢輪公屋居屋又再排隊創高價，事關政府賣資助房屋奀豬咁多，要住唔等得，惟有退而求其次，買二手資助房屋也，由於盤少客多，每每創出高價成交，呢浸搶資助樓有升一段時間了。

《太公報》表示，顯徑公屋王癲賣530萬半年貴6%。樓價高企，資助房屋被用家搶爆，連公屋也升破500萬元，破盡本港公屋史上紀錄。今年初樓價已見「五球」的大圍顯徑村，最近有公屋單位以530萬元連地價售出，比半年前紀錄搶高30萬元，成為全港最貴公屋王。據土地註冊處資料顯示，大圍顯徑邨顯德樓高層05室，實用面積490方呎，早前以530萬元於自由市場（連地價）賣出，實用呎價10816元，較同屋苑另一公屋單位於三月份造出的500萬元紀錄，半年推高30萬或6%，創全港公屋造價歷史新高。

第四棍：四叔開盤好錫貨

大孖沙趁施政報告冇乜新措施下，個個紛出場吸客，四叔賣樓喜歡緩速，每次賣樓個價都高人一等也，今次開賣鰂魚涌盤，每呎要二萬五，可見十分錫貨。

《中產報》報導，君豪峰突開價搶攻，折實每呎24218元，最高5%優惠，最低入場價681萬。發展商看好後市走勢，均加快推盤，由恒基發展的?魚涌君豪峰昨開價，首推93伙，並提供最高5%優惠，折實平均呎價24218元，1房戶折實入場價681萬元，以市價出擊，該盤亦打鐵趁熱，開放示範單位供參觀並進行收票。

君豪峰銷售部署進入最後直路，項目昨日公布首張價單，涉及93伙，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目首批單位以「優惠價」推盤，較區內一手價低逾一成，強調稍後加推會有很大的提價空間，又指，是次主打東區用家客源，故提供2房戶型為主，佔首批單位六成。
。

第五棍：藝人賺人仔搶磚頭

本地藝人返內地狂賺人仔，然後回港頭，成為最佳組合，最愛掃入豪宅名廈，張智霖近次近億元掃入東半豪宅，出手闊綽買入價仲創新高。

《搵銀報》表示，張智霖9180萬購大寶閣實呎3.7 萬破頂。今年先後有多名城中藝人入市，連「COOL 魔」張智霖亦於上月底以9180 萬元購入東半山大寶閣高層A 室，實呎37,241 元，呎價創屋苑新高。

土地註冊處資料顯示，實用2465 方呎的大寶閣高層A 室，連兩個車位上月底以9180 萬元成交，實呎37,241 元，登記買家為張智霖（CHEUNG CHI LAM JULIAN）。原業主1991年4 月690 萬元買入，帳面獲利8490 萬元或12.3倍。是次張購入之單位，正位於樂壇天后鄭秀文所持有的單位樓上數層，鄭秀文早於1999 年便以2280 萬元買入大寶閣高層Ａ室，實用同屬2465 方呎，當時實呎9249 元。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們