今日地產新聞摘要

2017年10月26日

【明報】曰，星展唯高達丘卓文：港樓料穩，看好恒地農地有價。美國已開始縮表，美國10年期債息更升穿了「債王」格羅斯（BillGross）最近提及的2.4厘警戒線，對樓巿和地產股會造成什麼影響？星展唯高達（香港）研究部董事兼香港房地產業分析師丘卓文在今年3月初接受訪問時預測，新盤銷情料理想，建議買入本港地產龍頭股新地（0016），結果新地今年賣樓豐收，股價年初以來亦已勁升32.8%。丘卓文本周再次接受專訪時認為，即使息口睇升、供應增加，由於實際需求十分強勁，好淡因素互相抵消，預料未來一年樓價將趨於平穩，升幅或跌幅可能均不超過5%。作為比較，他相信地產股有更好的投資機會，尤其是恒地（0012），在未來半年可望為油塘工業地及多幅新界農地補地價發展住宅，相信將成為股價上升的催化劑。

【信報】謂，張智霖9180萬購大寶閣高層，連雙車位買入，與鄭秀文為鄰。住宅樓市氣氛急升溫，吸引城中名人及藝人加快入市步伐。不乏名人業主的大坑大寶閣新近再添星味，該廈一個高層戶上月獲藝人張智霖以9180萬元承接，與藝人鄭秀文及遠東發展（00035）已故創辦人邱德根幼子邱達根等為鄰。另一邊廂，名媛周啟邦夫人周譚月清相隔逾4年再趁高位沽貨，以2050萬元售出西半山瑧環一個高層戶，持貨約7年賬面微蝕55.8萬元（約2.6%）。

【東方日報】指，僭建復僭建兩業主即囚。有村屋業主因僭建入獄。大埔泮涌村兩名村屋業主僭建兩幢樓高四層的村屋，漠視屋宇署清拆令，去年已被法庭判入獄兩個月，緩刑兩年，及罰款近十五萬元，但兩人之後仍拒拆僭建村屋，近日終被法庭判以即時監禁兩個月零三星期的刑罰。立法會議員尹兆堅歡迎法庭重判僭建業主，認為可發揮阻嚇作用，遏止僭建歪風，也呼籲其他業主盡快清拆僭建物，免受牢獄之苦。

【蘋果日報】稱，周啟邦夫人沽瑧環微蝕150萬。城中名人兼資深投資者周啟邦夫人，旺市蝕讓賣樓。土地註冊處資料顯示，西半山瑧環高層A室兩房戶，實用650方呎，剛以2,050萬元易手，呎價31,538元。原業主為周啟邦夫人譚月清，於2010年以2,105.8萬元一手買入單位，連使費料蝕約150萬元。

【星島日報】指，市建局資產淨值創新高達326億。地產市道向好，令市建局上年度資產淨值再創新高，達到三百二十六億元，同時錄得逾三十一億元的盈餘，其中近十二億元盈餘來自位於西營盤第三街的「星鑽」項目。不過，市建局預計未來數年將有逾三百億元的現金支出，以應付運作計畫，該局已採取適當的向外融資安排，確保擁有足夠資金，應付大量工作需要。

【文匯報】報導，仲行：納米樓4年內增2100伙。面對樓價高企，不少發展商近年紛紛興建「納米樓」（實用面積200方呎或以下的單位）以應付首置客上車需要。仲量聯行昨公佈的每月《住宅銷售報告》顯示，2017年至2020年間將有合共2,100伙的「納米樓」落成，新供應主要來自新界，由於「納米樓」主要針對首置客，與政府將推出的首置上車計劃重疊。

【晴報】報導，樓市暢旺，平均每宗按揭欠$230萬，無負資產個案。本港房屋供不應求，截至去年底，現存的私樓單位總存量達115.8萬伙，空置率為3.8％，重回1997年水平，其中以逾1,700呎的豪宅及中型單位空置最多；而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。據8月底資料顯示，平均每宗按揭貸款個案的未償還金額約230萬元，並無負資產按揭貸款。學者認為，現時負債比率屬於安全水平，未會增加銀行體系風險。

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