今日地產新聞摘要

2017年10月19日

【信報】謂，滙豐中銀按揭傳現金回贈達1.7%。市傳滙豐及中銀香港（02388）把大額按揭貸款現金回贈加至高達1.7%吸客。市場人士指出，兩三家中小銀行在個別情況下亦可提供同樣水平的回贈，會否有更多銀行跟隨，要視金管局的反應。金管局發言人回應稱，釐定按揭息率和優惠是銀行的商業決定，該局沒有要求為按揭貸款現金回贈設置上限；但若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠超過按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，須把整筆回贈計算入貸款額內。

【明報】曰，馬世民憂港樞紐地位不再，美息或狂飈，投資港樓不吸引。前「和黃大班」馬世民（SimonMurray）是李嘉誠昔日的左右手，他在1993年離開和黃後一直活躍於投資界，而且亦是物業投資高手，擅於掌握入市時機，例如他在去年4月接受專訪時已指出，「用家若負擔得起可以買樓」，成功測中過去一年半樓價飈逾兩成的升浪。不過，馬世民近日再次接受訪問，對本港樓市看法已轉趨審慎，他擔心日後港息有可能跟隨美息加至近20厘，而且本港在未來20年能否繼續保持樞紐城市（gatewaycity）的地位亦屬未知之數，他認為港樓目前並非吸引的投資工具。

【星島日報】指，樓價升幅放緩，政府無意「減辣」。立法會昨日審議涉及樓市「辣招」的《印花稅修訂條例草案》，運輸及房屋局局長陳帆動議休會待續，讓路下星期由政府提出的「一地兩檢」無約束力議案。陳帆昨日強調，政府現時無意為樓市「減辣」，認為應該維持一系列需求管理措施，包括盡快落實新住宅印花稅措施，確保樓市穩健發展。政府以書面回覆議員就雙辣招提問時表示，過去數月，樓市升幅有所放緩。今年七、八月的按月升幅，已跌至百分之零點三及零點四。

【文匯報】報導，房產協倡新部門審批改劃地。行政長官林鄭月娥在施政報告上建議推出「港人首置上車盤」，並於日前指「首置盤」未來將集中於發展商已改劃的新界土地。香港房地產協會昨日建議特區政府成立全新獨立法定機構，統一審批土地更改用途程序，以加快土地供應，並考慮以低於市價作出補地價，以吸引發展商免費提供土地及建築成本。

【東方日報】指，高樓價窒礙發展，振經濟事倍功半。香港這個彈丸之地，樓價貴得驚人，政府千方百計增加房屋供應，但樓市泡沫仍未受控。不論貧富，高樓價增加生活負擔，近九成市民感到置業困難，將貨就價愈住愈細，生活質素下降，長此下去確實令人擔憂。看來，回歸二十年來仍未能妥善處理房屋問題的特區政府，必須要有新的思維和處理方法，始有望打破眼前的困局，為港人謀福祉！

【蘋果日報】稱，公屋戶買綠置居，開支佔入息達62%，團體轟林鄭製造新房屋問題。特首林鄭月娥房屋政策理念以置業為主導，首份施政報告宣佈將綠置居計劃恒常化，並把沙田火炭約4,800個新建公屋單位，全數轉為綠置居出售。本報參考附近私樓及居屋樓價推算，公屋戶一旦上車購入火炭綠置居單位，其供款佔入息比例可達56%，連同管理費及差餉開支，住屋支出更高達62%。有團體質疑，政府推動公屋居民買樓，將會加重基層人士住屋負擔及財政風險。

【晴報】報導，MyCentral大手買家增至4成。長江實業助理首席經理（營業）何家欣表示，MyCentral示範單位開放了4天，累積錄得9,000個參觀人次，客源非常廣泛，其中7成為港島豪宅區人士，她續指，上載銷售安排後，有意購入多於一伙的登記人士由3成升至4成，最快明日加推，單位有加價空間。

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