今日地產新聞摘要

2017年10月13日

【明報】曰，置業主導美夢雖好，恐防現實不似預期。施政報告主打民生，房屋問題是重中之重。政府提出「首置上車盤」計劃以及「綠置居」、「白居二」恆常化，重建置業階梯，協助市民置業之心毋庸懷疑，惟前提是不能忽略等候「上樓」者和基層劏房戶的需要。港人視置業為確立中產身分地位、爭取向上流動的必然階梯，對置業的渴求深入骨髓。房屋政策回應社會期盼，鼓勵置業，本來無可厚非，然而現實往往不似預期，魔鬼總在細節裏，「首置盤」和「綠置居」恒常化必須從長計議，思慮不周隨時弄巧反拙。

【信報】謂，換樓退稅期勢延長至9個月。為遏抑住宅物業投資需求，政府去年11月為樓市「加辣」，已擁有本地住宅物業的人若購買第二個或以上住宅單位，須繳交從價印花稅（DSD）稅率劃一為15%。如果買家購置新單位目的是換樓，並於6個月內售出原有的唯一住宅物業，便可按較低稅率徵稅及獲退回差額。不過，6個月期限一直被批評太短，市民難有充足時間換樓。政府終於從善如流，雖然表明無意貿然減辣，但認為DSD「樓換樓退稅期」有空間延長至9個月。市場人士認為有助增加細價樓盤源，緩和樓價升勢。

【星島日報】指，減輕市民換樓壓力，發展商：可刺激交投。就政府在施政報告中提出，擬延長樓換樓退稅寬限期，不少發展商均認為有助市民減低換樓壓力，並刺激市場交投，其中長實執行董事趙國雄表示，支持延長寬限期，認為辣稅已推行數年，早前置業人士，現時有機會想更換較大面積的單位，優化生活，此政策能給予更多機會予市民改善居所，並反映政府關注細節。

【東方日報】指，房屋缺口四十萬，補天容易補地難。房屋問題愈演愈烈，到底問題惡化到甚麼地步？發展局局長黃偉綸昨日終於吐真言，指根據港府規劃藍圖，香港到二○三○年有一百萬個房屋需求，但港府中長期只能提供六十萬個，即四十萬個單位沒有着落，即使洪水橋及古洞北發展順利，仍缺少一千二百公頃土地。要找到一千二百公頃土地，興建四十萬個房屋單位，真是談何容易。

【蘋果日報】稱，荃灣工廈售12億，傳新地買入。政府研究重啟活化工廈，昨日市場即錄全幢工廈成交，為荃灣王子工業大廈全幢，成交價12.3億元，銀碼之高打入歷年全港十大最貴工廈之列第8位。消息稱，荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈，總樓面約29.7萬方呎，成交價12.3億元，呎價約4,100元。有傳新買家為新地（016）或有關人士，事關上述工廈位於改劃中的綜合發展區。

【文匯報】報導，MyCentral首批50伙，兩房折實1773萬起。在特首林鄭月娥前日宣讀施政報告後，長實上環新盤MyCentral昨宣佈首批50伙的價單，3房佔35伙，2房佔15伙，實用面積由674至996方呎，售價由2,273.2萬至4,144.2萬元，發展商提供即供付款享最高22%折扣優惠。最平6樓C室，2房戶，實用面積674方呎，折實價1,773.1萬元，呎價26,307元。呎價最平為6樓D室，實用面積829方呎，折實價2,018.3萬元，呎價24,346元。這批單位平均呎價37,644元，折實平均呎價29,363元，即供分期付款方法的成交期長達210天。

【晴報】報導，綠置居恒常化，林鄭：不影響公屋輪候。新一份施政報告出爐後，社會關注綠置居恒常化會否延長公屋輪候時間，以及全民交通費補貼是否會被濫用。特首林鄭月娥昨強調，公屋戶騰出單位後，翻新需時約6周，對輪候時間影響不大；並指會考慮把半年內「樓換樓」的退稅期，延長至9個月。當局並重申，現時每月車費逾2,000元的八達通只佔數千張，倘發現濫用會調整措施。

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