今日地產新聞摘要

2017年10月12日

【信報】謂，首置盤雷大雨小，白居二才算可觀。恰如一般預料，特首林鄭月娥的第一份《施政報告》主要着力於民生項目，對於政治問題輕輕帶過，接近五萬字的報告裏，僅以不足三百字談及政改及《基本法》二十三條立法等等，在立法會作重點發言之時甚至隻字不提。如此取態，無可厚非，畢竟修補社會撕裂的其中一道法門是「擱置爭議」，所以林鄭連敏感的「港獨」兩字也沒有宣之於口，可說是避免了重蹈上屆政府動輒挑起火頭的覆轍。

【星島日報】指，　施政多創新，缺地老問題未解。行政長官林鄭月娥的首份《施政報告》貫徹其新風格，少作政治方面的糾纏，不急於推動政制改革，把重點放在務實改善經濟民生，當中包括不少突破傳統思維的創新策略，至於市民居住和置業的老問題，林鄭月娥雖然有「港人首置上車盤」的新意和大推綠置居的計畫，但是樓貴的基本原因是土地供應不足，令房屋數量追不上需求，《施政報告》對這個急待應付的難題，卻未見有中短期的具體解決方法。

【明報】曰，居外主席GeorgChmiel：千禧世代，網上置業平台潛力大。暫錄虧損的眾安在綫（6060）於上月底掛牌以來股價勁升近五成，可見金融科技（Fintech）的投資主題備受資金追捧。內地領先的海外置業平台居外（Juwai.com）董事會主席GeorgChmiel接受訪問時便將屬於金融科技細分領域的地產科技（ProTech）吸金之道娓娓道來。他表示，居外作為聯繫內地買家與海外發展商及經紀的交易平台，定位不只是海外地產資訊網站，而是「做生意的地方」（marketplace）。雖然居外暫時未有盈利，惟Chmiel指近年高速增長的客戶、特別是年輕客戶數目，才是集團最重要的資產，他相信隨着成長於網絡世界的「千禧世代」（Millennials）在未來10年開始海外置業，以網上作為海外置業平台的優勢會日益明顯。

【東方日報】指，細價樓明年恐遭夾擊。政府提出白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二）恒常化，公、居屋及私樓市場出現兩極化現象。有綠表客早着先機擔心業主加價，搶先以485萬元購入鑽石山居屋宏景花園；而荔枝角私樓美孚新邨，則有業主一口氣盡沽3伙。地產界相信，施政報告表示綠置居及白居二恒常化，細價私樓明年樓價勢挫。

【蘋果日報】稱，林鄭房策冇料到兼錯重點。林鄭月娥首份《施政報告》，事先張揚主打房屋政策。結果是，雷聲大，雨點小，首置上車盤區區一千個單位作先導計劃，甚麼細節也沒有，連畫餅充飢也談不上。而她開宗明義「以置業為主導」的房策方向，以綠置居取代新公屋，更是值得商榷。

【文匯報】報導，拆毗鄰3政府樓，擴建灣仔會展。灣仔運動場重建計劃一直備受爭議，特首林鄭月娥昨於施政報告中回應民意，宣佈放棄拆除灣仔運動場的計劃，改為重建與會展中心毗鄰的3座政府大樓，以提供2.3萬平方米（約24.75萬方呎）會展樓面，連同沙中線會展站上蓋的會展中心計劃所涉及的1.5萬平方米（16.15萬方呎）樓面，兩項目預計可為灣仔北會展群新增約41萬方呎會展樓面。

【晴報】報導，農地轉換計劃落空，本地地產股捱沽。特首林鄭月娥昨日發表任內首份《施政報告》後，未見為港股帶來重大刺激，本地地產股憧憬農地政策有轉變，但最終落空，令該板塊見沽壓，拖累大市最多曾跌160點。恒指早前已經累積一定升幅，短期未有利好消息下，先以10天綫作支持位。

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