樓市五節棍之父母借錢子女上車響警號

(林木地) 2017年9月30日

第一棍：父母借錢子女上車響警號

一手盤成大市導航，發展商大舉以高按揭成數，力谷購買力，父母合力為子女上車算盤敲響警號，金管局警告，由父母加按物業套現資助兒女置業，恐令家庭抵禦收入衝擊能力脆弱。

《小超報》表示，金管憂「靠父幹」買樓無力抗逆。本港樓價高企，年輕人往往要由父母出錢協助置業，成功「靠父幹」上車愈見普遍，資金有來自父母把自住物業再按或加按套現所得，此現象已引起金管局關注。金管局昨發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》提到，本港今年第二季家庭債務佔本地生產總值（GDP）比率升至68.3%新高，並且警告由父母加按物業套現資助兒女置業，恐令家庭抵禦收入衝擊的能力較以往脆弱。

金管局指出，住宅物業市場前景仍極不明朗，在目前低利率環境下，市場預期房屋供應短缺，加上發展商促銷及提供融資計劃，短期可能會支持物業需求。長期而言，展望房屋供應增加，本港利率正常化會推高按揭貸款的償債成本，屆時將抑制樓價上升。

第二棍：港競爭力高樓價有運行

本港樓價高企，與經濟發展大有關聯，有競爭力報告，繼續高舉本港為全球競爭力前茅，並居第六位，看來本港百業興旺，樓市亦受惠也。

《阿爺報》說，港競爭力升至全球第六，基建排名第一創新高教遠遜星洲。世界經濟論壇（WEF）公佈《2017－2018年全球競爭力報告》，瑞士繼續在全球競爭力排名居首，美國和新加坡分別排第二位和第三位。香港則較去年跳升三級，升至第六位，在亞洲的排名僅次於新加坡。報告指，香港在基建指標排全球第一，商品市場效率第二，但在創新指標方面，星港兩地差距較大，兩地的全球排名分別為第九位和第二十六位。在高等教育和培訓指標方面，新加坡排名全球第一，遠高於香港的第十四位。

全球競爭力報告從基礎條件、效能提升和創新成熟度三個層面共12項指標，對各經濟體進行衡量。在137個受評比的國家及地區中，香港由去年的第九位躍升三級至第六位，是十大最具競爭力地區當中升幅最多，並超越英國、日本、瑞典和芬蘭。新加坡、日本及台灣則各下跌一級，分別排第三、第九及第十五位。馬來西亞和泰國分別升至第二十三和第三十二。

第三棍：堆填區盤變身票王

一向被喻為堆填區新盤，今次新地初涉足該地段，開出區內高價賣樓，且越推越貴，開售前更錄1.3萬票登記，一躍今年票王之列。

《搵銀報》表示，晉海超額認購31倍。將軍澳新盤晉海已收約萬票，超額認購近31倍，有機會成為今年超額認購最多的新盤。新地將軍澳日出康城晉海自上周二開放示位以來，一周內累收約萬票，平均每天收約1,500票。

市場預計最終可收約1.5萬個登記，即超額認購近47倍，將打破同系匯璽首批超額42倍的紀錄，有望成為今年超額認購最多的項目。

以現時推出313伙計算，項目超額認購近31倍，即每32個買家爭一單位，已凍結市場約10億元資金。項目今日稍後時間將公布最新部署，料最快本周末推售。

第四棍：四叔收租公司大手入貨

地產股呢輪向升，上市公司財力大增，四叔旗下收租股陽光資產亦唔執輸，大手向賓架收購旺角全幢商廈收租，每呎價萬八銀，可見不單恒基天價買中區地發展，連旗下收租公司亦把握機會買貨。

《小超報》報導，創興6.5億沽旺角商廈。恒基陽光資產管理宣佈，該基金旗下奇芬企業以代價為6.58億元，向創興銀行購入旺角豐順商業大廈，較獨立評估值6.60億元有輕微折讓。

豐順商業大廈為一幢22層高商業樓宇（包括地庫），位於九龍旺角彌敦道591號及長沙街13號，可出租面積合共約34,651方呎，包括零售部分約11,627方呎，以及寫字樓部分約23,024方呎。同時，交易完成後（預計12月15日或之前）銀行將租回物業。

第五棍：怡東酒店天價交易難產

早輪吹得熱鬧之文華東方準備高價賣怡東酒店，臨門一腳市場未到價收回，今次天價成交未成事，市場估計要拖一輪，才有定案。

《文人報》講，文華東方棄售怡東，指標書未符預期。被視為今年最矚目物業交易的怡東酒店出售計劃告吹。文華東方國際公布，已考量最近收購香港怡東酒店提交的建議書，惟有關建議書並未完全符合期望或交易要求。由於目前建議書並未能提供出售物業的基礎，文華東方國際將繼續審視所有其他方案，當中或包括在原址重建發展一棟商業樓宇。

市場傳出，怡東酒店招標事宜已經暫告一段落，入標數目較預期多，且中資出價較港資更進取，惟考慮各方因素後，暫不出售酒店。此外亦傳出，文華東方仍未「落閘」，不排除將再招標或暗盤出售。

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