今日地產新聞摘要

2017年9月29日

【明報】曰，收入槓桿比率，年升12百分點，靠父幹上車，金管局關注。樓價持續上升，多個量度港人負擔能力的指標都突破了高位。金融管理局昨天公布的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》數據顯示，量度私人樓宇住戶按揭供款壓力的「收入槓桿比率」，在今年第2季升至75.5％，較一年前大幅上升超過12個百分點。金管局同時表示，關注年輕人獲父母協助買樓、即所謂「靠父幹」的現象，認為有可能削弱整個家庭抵禦收入衝擊的能力。

【東方日報】指，新富戶政策半年逾二萬宗刪戶籍。新修訂的公屋富戶政策十月殺到，房屋署近日開始向首批一千多個住滿十年的公屋住戶，發出入息資產申報表。不少公屋富戶急急刪除入息逾限額的子女戶籍，令今年上半年刪除戶籍的個案急升至二萬一千多宗，數目達去年全年三分二。據了解，房屋署將加派人手追查該批戶籍「突變」的個案，例如調查被刪戶籍的家庭成員有否繼續住在單位或有否轉移資產等。有地產代理則稱，今年六月私樓樓價見頂時，公屋和居屋第二市場成交卻屢創新高，或是富戶為免被踢出公屋而入市所致。

【信報】謂，港樓泡沫風險續升，冠絕亞洲。本港樓價屢創新高未有見頂跡象，樓市泡沫風險再度升溫。瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》，香港樓市泡沫指數升至1.74，繼續超過1.5的樓市泡沫警戒線，並顯著高於2016年的1.52及2015年的1.67。此外，本港樓價之高，亦是全球金融中心及大城市之中最難負擔的。

【星島日報】指，10月新盤圍城，逾2500伙搶灘。群盤繼續積極推售，預計10月將有逾2500伙連環登場，單位類型各適其適，搶吸各路客源，其中沙田九肚尚珩，以及中環MyCentral可望短期內出擊，至於北角海璇，以及將軍澳日出康城4B期，準備接力登場搶攻。由香港興業及南豐共同發展的尚珩，可望於下月以招標形式推盤，並遂步開放現樓示範單位予準買家預約參觀。

【蘋果日報】稱，天璽貨尾瘋狂加價28%。今明兩日，屯門及將軍澳兩個新盤輪流開售，涉453伙。其中新地（016）將軍澳日出康城晉海明天發售首批403伙，今日截票，市傳暫收約1.3萬票，超購逾30倍；同系九龍站天璽瘋狂加價。天璽昨再加價，天鑽璽82樓A至D室4伙，實用面積693至1,481方呎，間隔兩房至四房，加幅25%至28%。若扣除12%折扣優惠，這批單位折實價4,432萬至9,473萬元，呎價55,735元至63,964元。

【晴報】報導，港大建組合屋宿舍，裝修傢俬都預製，2座17層1228伙，3年起好快近半。政府研究以組合屋紓緩本港房屋緊張問題，首個試點將是港大位於黃竹坑的學生宿舍。港大指，將參考英美的「組裝合成」建築技術，把已裝好門窗、冷氣、床及衣櫃等基本家具的鋼鐵組裝單位，共1,228個約70呎的「組合屋」，「砌成」2座樓高17層的新宿舍，預計可縮短建造時間至3年多，最快2022年落成，料成本達10億元。

【文匯報】報導，港摩天大樓蟬聯最貴租。萊坊昨日發表2018年《全球城市報告》指出，香港摩天大樓的寫字樓租金每年每方英尺304美元，排名全球第一，並大幅拋離第二位的美國紐約曼哈頓88%，比去年76%的差距更大。該行預計，未來3年至5年香港仍會保持全球首位。

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