今日地產新聞摘要

2017年9月25日

【信報】謂，美聯黃建業為港樓把脈，由劏房打拚到山頂，籲港青「無夢不發達」。近年部分本地年輕人怨氣頗重，背後涉及不同原因，然而樓價高企肯定是「元兇」之一；老牌地產代理美聯集團（01200）主席黃建業，由年輕時居於有如劏房的超細單位，到後來統領自己的王國，家住數千呎山頂豪宅；40多年職業生涯，見證香港樓市起落變遷，對今天的現象，有他獨到深刻見解。

【星島日報】指，郭鵬看好港商廈，太古擬增加投地。中資機構過去兩年頻頻在港高價搶地，大幅推高香港的地價，亦令港資地產商難以合理回報率取得新的住宅土地儲備，太古財務董事郭鵬接受本報訪問時指出，香港近年的地價大幅上揚，內地的吸引力相對比香港為高。香港金融中心地位仍能吸引外資租用寫字樓，香港的商廈市場前景仍良好，太古會繼續在香港物色吸引的項目。不過，以低調洽商而發展的方法，時間較長，又未必能取得足夠大面積土地發展，所以太古也要參與公開招標投地。

【明報】曰，晉海5日收8500票，超額26倍，THE PARKVILLE兩日收130票，擬周五賣。美國聯儲局公布10月起、縮減現時達4.5萬億美元（約35.1萬億港元）的資產負債表（縮表）後的首個周末，新盤市場依然聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，估計過去5日累獲入票增至8500張；以晉海已公布313個單位售價計，超額26倍。新地副董事總經理雷霆重申，晉海會在9月內開售，意味隨時上載銷售安排。至於新世界（0017）突擊開價的屯門TH EPARKVILLE，兩日收近130張入票，料最快周五開售。

【東方日報】指，二手樓估價唔再癲。樓價持續上升一年多，隨着二手交投減慢，外圍湧現不利因素，令銀行估價亦趨審慎。本報追蹤20個主要屋苑單位，佔七成今季估價表現較首兩季遜色，有兩成半更現跌勢，天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園單位估價一季跌4.1%及1.6%。

【蘋果日報】稱，美拍板縮表，二手量跌價升，三屋苑誕新樓王。美國落實縮表並擬年底前加息，部份市民期望樓價真的會跌，市場趨觀望，加上新盤主導下，二手交投受打擊。美國落實縮表後首個周六及日，十大屋苑成交量跌逾三成，惟樓價仍然乾升，其中沙田帝堡城、西半山寶翠園及粉嶺花都廣場更齊誕新樓王。

【文匯報】報導，補價急增，下季賣地或銳減。政府最快本月底公佈下季度（第三財季）賣地計劃。回顧上半財年，由於私人發展及重建項目的供應急升，推高半年私宅土地供應量已達到1.6萬伙，創政府主動賣地以來的半年新高，只差1,900伙就可實現財年供地1.8萬伙的目標。有測量師相信，由於供地已近達標，預測下季度官地或會「減產」，一反過去多年來下半財年供應較多的慣常做法，下季料供地大概1,000至2,000伙之間，按年大減一半。

【晴報】報導，社聯建組合屋，擬最高4層。社聯計劃推出貨櫃組合屋，助基層解決短期住屋需要，社聯行政總裁蔡海偉昨指，貨櫃屋傾向約4層高，以免要加裝升降機，又指希望租用本身已屬住宅用途的土地，讓家庭最少居住兩年。有關注團體認為，政府應提供資金推動計劃，以及提供支援，以免因拖延而未能成事。

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