樓市五節棍之林鄭拋房策以柔制剛

(林木地) 2017年9月23日

第一棍：堆填區新盤大排長龍

早年由長實包辦之日出康城站項目，及至新近期數發展百花齊放，由多個地產商瓜分起來，其中，新地首個康城站項目，開價每呎過萬元，為同地段最貴，這個一直被喻為堆填區地帶，居然開示位即引來大批睇樓盛況，該區引入新地後，看來大有睇頭。

《文人報》報導，晉海首日收1300票超購5倍，人龍由創紀之城排至觀塘道。以將軍澳日出康城首個提供1房戶的新盤作招徠、新地以折實實呎平均1.27萬元首推208伙的晉海，正式向公眾開放示範單位及接受入票，睇樓人龍一度由觀塘創紀之城5 期售樓處，沿天橋排隊至觀塘道。

今次推售的晉海，低層實用面積340 方呎1房單位，折實入場費429 萬餘元起，因屬將軍澳近一年半以來最便宜入場新盤，市場反應熱烈。就現場所見，下午時分商場內外人龍處處，估計輪候人士逾1000人。

第二棍：林鄭拋房策以柔制剛

林鄭上場後，取消剛性抑需求手段壓樓價，反而剛柔並濟，一面增供應，一面採官商合作，透過社企作中介，為短期樓市供應不足問題止痛，政策公布小試牛刀下，市民反應尚算接受，看來房策以柔制剛也。

《生果報》話，社聯恒地商$1租地，市區擬建貨櫃屋。新一屆政府房屋政策或再有新猷。消息稱政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋，社聯行政總裁蔡海偉指曾進行相關可行性研究，透露有發展商願以象徵式一元租出土地數年，若獲政府批准最快明年可推出單位。消息稱恒基地產曾與政府及社聯作初步討論，有意出租九龍區閒置土地作發展，發展局局長黃偉綸指對任何措施都持開放態度。

黃偉綸稱，對發展貨櫃組合屋的討論非新事物，政府無既定立場或具體建議，對任何紓緩住屋困難的措施都持開放態度，不會說香港無合適土地發展貨櫃屋，但亦要克服交通及環境等因素。他上月曾與房協、運房局到廣東江門了解「整個單位預製」建築技術，考慮能否將技術帶到香港作臨時或永久性房屋。據知是次視察了內地組合屋等技術，包括模塊化建築等。局方補充指近年致力引進新建築方法，如在外國普遍使用的單元預製建築，考慮在公營項目上試行。

第三棍：超人甲廈破頂每呎5.5萬

股市升至二萬八，市場人人睇好投資市場大牛之餘，連甲級寫字樓亦破頂，超人發展之中環中心，頂樓二手市場造出每呎5.5萬高價，仲係內地大款接貨，看來仲有得升矣。

《方向報》話，中環中心頂層呎售5.5萬破紀錄。商廈樓價不讓住宅價專美！中區中環中心頂層79樓全層以7.38億元沽出，成交呎價高達55,854元，創下全港商廈呎價新高紀錄，成為香港最貴的商業物業「麵包價」，較今年初上一個呎價紀錄，跳升約四成。據悉，該物業新買家為內地發展商。

第四棍：新界車位賣夠四球半

磚頭有價，各類物業投資水漲船高也，好以豪宅車位咁，九肚山車位賣近四球半，創新界最高紀錄，呢個車位爆升漸唔似停下來。

《搵銀報》說，玖瓏山車位440萬易手，新界新高。土地註冊處資料顯示，九肚山玖瓏山停車場B層B006號車位，日前以440萬元易手，創新界區車位造價新高紀錄。原業主2015年以143萬元購入，獲利297萬元離場，持貨2年帳面升值2倍，升幅跑贏住宅價格。

另外，將軍澳新都城停車場B2層RC371號車位，原業主2000年以14.8萬元購入，剛以148萬元轉手，持貨17年升值9倍，升幅同樣比住宅理想。

第五棍：豪宅名廈猛人交手

名廈市場真係大撼大，由名人沽貨亦有名人接貨，好似?魚涌豪宅MPR，接貨係大快活主席羅開揚兒子，轉手大賺之原業主，據講係電器大王家族也。

《太公報》表示，鰂魚涌MOUNT二手實呎售32725元。備受名人富豪追捧的?魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（簡稱MPR），新近錄得一宗二手成交，買家料為大快活主席羅開揚兒子。

據土地註冊處資料顯示，MPR低層A室，實用1402方呎，以4588萬元易手，實呎32725元，登記買家為羅輝承（LO FAISHING FRANCIS），與羅開揚兒子的中英文名相同，料為同一人。據資料，登記原業主為王蓓芬，與已故電器大王蒙民偉妻子同名，以其2014年3208萬元買入價計，持貨約3年，帳面勁賺1380萬元或43%。

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